７．地价过高透支未来房价

今年以来，北京、上海、广州，甚至长沙、南京的土地市场频频爆出天价地。“地王”频出直接拉动周边房价上涨已是不争的事实。

土地价格过高严重透支着未来的房地产价格。未来三年内，房价必须保持１５％至１８％的增长率，才有可能支撑目前的地价。

“地王”不断出现给消费者带来的最大担忧就是房价。楼面价格的迅速上升不仅提高了“地王”周边的商品房价格，同样也形成了未来的涨价预期。随着北京、上海等地“地王”价格的不断攀升，房价进入每平方米３万元已不再是神话。

在这一轮地价上涨的过程中，一些地方政府自成推手，因寻找不到经济增长点，在财政预算和中央投资配套资金双重压力下，土地是地方政府直接变现的最好办法。

据中原地产监测的数据，２００９年前三季度主要城市的土地出让金收入，上海突破６００亿元；北京紧随其后，达５７１亿元，占全市财政收入三分之一强；天津一举突破４００亿元；重庆、杭州和往年相当，为３００亿元；广州、深圳垫底，收入小于１００亿元。

土地财政推高房价的同时也制造出泡沫，一线城市的房价已是野马脱缰，而少数二线城市的房屋售价也直逼一线城市，泡沫一旦破裂带来的危害难以想像。

目前绝大多数地方实行土地挂牌拍卖，“价高者得”的结果，是推动地价上涨的主因。国土资源部有关负责人表示，其实市场化的土地出让方式还有多种，比如限房价竞地价、限地价拍卖等，都能把地价稳住，但现在使用较少。

经济复苏之后，政府将面临新一轮的房价角逐。在宏观调控中，如何应对“片面追求地价高涨”给楼市带来的负面效应，加大对开发商大量闲置土地的处置力度，不仅是中央宏观调控着力解决的重点，也是地方政府面临的一大考验。（刘慧）