如果2040年时，中国城镇60%的居民有两套住宅，并且每套住宅为180平方米，那么这部分居民住宅用地就需要4 176万亩，比三口人一套住宅每人40平方米，多用土地2 784万亩。如果2040年城市居民中20%居住在别墅中，每户三口人别墅用地按照0。5亩计算，那么仅居住别墅的居民用地就需要1。93亿亩。可以看出，如果中国城镇居民到2040年每户有两套以上的超大面积住房，有20%的居民住别墅，那么住宅用地就会比城市化80%的水平下，每户三口人平均拥有120平方米的一套住宅，多用地2亿多亩。因此，如果中国住宅的持有成本非常低的这种局面不加以改观，如果大面积超豪华住宅、每户拥有多套住宅和别墅需求过大得不到抑制，加之中国人口太多、土地太少，中国的房价未来还会持续快速上涨。

总之，可以得出结论，中国的房价太高，80%需要住房的居民买不起房屋，其深层次的原因是政府的土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、地方政府的房地产财政以及房屋的持有成本过低。

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