房价高不高，谁说了算？

中央实施房地产调控措施已经两年，近来房地产市场形势变化明显。多数城市房价上涨势头被有效遏制，部分城市商品房价格稳中趋降，保障性住房建设力度不断加大。广大普通百姓为此拍手称快，对房价回归到合理水平寄予厚望。

但是，与以往一样，房价稍显松动就有一些别样的议论冒出来。有专家称，要警惕房价“自由落体式下跌”，那将危及整个中国经济；有学者批评，用行政手段打压房价有违市场经济原则，“限购令”该是退出的时候了；有开发商言之凿凿：“房价跌50%，银行肯定比我先死”；还有某些地方政府在“试水”限购令“松绑”或“过期作废”；某些媒体和互联网上也不时散布调控措施将要“调整”的迷雾和谣言。

房价真的会“自由落体式下跌”吗？据国家统计局发布的数据，今年10月70个大中城市房价首次出现环比下降，但平均降幅仅为0.14%。即使面对严厉的调控措施，房地产业经营状况与多数行业相比也并不算差，看不到恐慌性抛售的迹象。更重要的是，房价的合理回落必将带来住房需求的刚性支撑，所谓崩盘式下跌的说法实在是耸人听闻。

房价回落真的会危及整个中国经济吗？房地产调控，一方面是要坚决抑制商品房价格畸高、上涨过快的势头；另一方面，大力推进保障性住房建设。大规模的保障房建设，既会缓解住房供求紧张关系，有利于抑制房价，又会支撑房地产及与其相关的产业，防止其大幅回落。所以，中央的调控政策是一手抓“下”、一手抓“上”的政策，是一个对冲、平衡的政策，可以有效避免对整个经济产生大的负面影响。实际上，挤掉房地产开发商的暴利，还有利于保障房建设吸引社会资本。

房价回落真的会导致银行崩盘吗？2011年7月29日，时任中国银监会主席刘明康在接受央视采访时表示，根据压力测试的结果，“就是最坏的情况，房价下跌50%、30%，跌掉三成、五成，我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在被房地产商裹挟这一说，不存在。从长远来讲，对房地产市场的科学调控，对银行是个福音。”这应该是银行业最权威的回应。普通百姓不了解银行内部的压力测试是怎么回事，但我们用普通人的思路想一想：这些年房价上涨幅度岂止50%、30%，而是3倍、5倍，开发商盖房子的成本如果是银行贷款，那么银行即使拿抵押房产拍卖也不愁收不回本息，倒很可能使房价迅速回归合理水平。