中央经济工作会议已经于12月10日闭幕，对于明年经济工作的重点任务，会议提到“要保持房地产市场稳定健康发展。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。”

　　会议所透露出的信息会对百姓购房产生何种影响呢？对于不少普通百姓来讲，一个比较现实的问题是，明年该不该买房，什么时候买合适？不妨从以下几个方面来分析：

　　一是购房信贷政策、税负政策的调整以及地方政府刺激楼市的力度。实际上，为了应对国际金融危机，拉动内需，促进经济增长，从 10月开始，国家和地方刺激楼市回暖的利好政策就已开始接连出台，包括购房首付、利率、二套房政策、住房交易税收、购房补贴，以及受到争议的地方政府动用公共财政补贴购房者等，这对于准备购房者来说都是实质性利好。至少从政府方面来看，购房是受到鼓励的。但另一方面，银行对房地产开发贷款仍然控制严格，一些开发商资金链仍然紧张，为了回笼资金，必然会在价格上进一步有所松动。在市场的压力下，一部分中小房地产企业将会面临市场淘汰的风险。

　　二是住房保障体系建设力度。主要包括限价房、廉租房。以北京为例，为解决中低收入者住房问题，北京大批量建设限价房，无疑会对普通商品房市场形成一定冲击，分流一部分市场需求。那些已经购买了限价房的人群，短期内不会再购买商品房，需求减少进而导致普通商品房价格回调。媒体报道，河北、辽宁、山东等地先后停建经济适用房，一改过去重经济适用房轻廉租房的做法，纷纷提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题。如果这一政策得到落实，也会减少一部分对普通商品房的需求。

　　三是国际金融危机对潜在购房者消费能力和信心的影响。由于国际金融危机仍未见底，还有继续恶化的趋势，也对我国经济造成了冲击。对就业稳定性的担忧和收入预期的降低，限制了潜在购房群体的购买欲望，另外，今年以来股市低迷，相当一部分中产阶层财富大幅缩水，直接减少了住房消费能力。

　　对于具备一定经济实力，对住房需求紧迫的自住型购房者，在比较住房位置、户型、质量等综合因素后，该出手就出手，不必再犹豫。因为受城市住房用地资源稀缺性的影响，某一地段的优质楼盘具有不可复制性。而且我国的房地产市场并不完善，受政策性影响很大，各大城市的实际情况也不相同。购房者除了要分析中央的宏观调控政策外，还要结合自己所在城市具体的房地产政策进行综合分析，尤其要注意政策是否能落实，落实的力度有多大。2009年，无论买房与否，都是有风险和机会成本的，关键在于结合自身的经济实力和消费需求，理性对待。（钟进军）

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