陈庆贵：房价异动“逆势上扬”是个危险信号

　　一边是商品房热销，另一边是退房频发；一边是存量压力较大，另一边却又供不应求；一边是市场预期仍未完全乐观，另一边已是涨声一片……楼市怪相后面，老百姓就是不能明白:既然前一阵子房子能卖每平方米8000元，为何转眼非要涨到每平方米1万多元？难道楼市的价格就是开发商手里把玩的橡皮筋吗？难道楼市的价格就不受任何监管吗（6月14日《工人日报》）？

　　5月开始，中国部分城市房价开始出现反弹。

　　统计公报显示，全国70个城市住宅价格到4月份同比下降1.1%，但环比上涨0.4%。二手房价同样出现小幅反弹，环比上升0.8%。上海、重庆甚至出现打破历史纪录的成交量。上海楼市成交量更是达到井喷。上海统计局数据显示，1-4月份全市商品房销售面积为877.63万平方米，增长13.2%，其中商品住宅销售面积为820.4万平方米，增长21.4%。热销之后，开发商也应声提价。有的房价已重新达到2007年高峰峰值。上海商品住宅成交均价已经连续两月上涨。经济尚未复苏，居民购买力仍处低谷，房价却异动“逆势上扬”，在我眼中，这是危险信号。

　　应当说，经过近年政府多次调控和经济危机的双重作用，中国房市好不容易进入调整时期。然而，前一阵子还是土地流拍，转眼新地王横空出世；前一阵子还很冷清的楼盘门口，转眼又见排队抢号景象；前一阵子还在打折促销的房价，转眼重回强劲上升通道……对政府而言，对此怪象设若信马由缰而不加以及时理性因应，房价异动“逆势上扬”就有可能导致调控来之不易成果前功尽弃付诸东流。

　　对开发商而言，房价异动“逆势上扬”也不是什么可以“没事数数钱偷着乐”的吉兆祥音。值得注意的是，虽然当下成交量价格支撑了楼市“小阳春”，但房地产行业不确定因素“外甥打灯笼，照旧（舅）”。从先行指标看，依然处于下行通道。国家统计局数据显示，今年前4个月全国房屋新开工面积2.78亿平方米，同比下降15.6%。全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6%。完成土地开发面积7078万平方米，同比下降12.2%，去年同期则是增长5.9%。就此有专家分析指出，成交和价格只能说明过去数月市场状况，而开发投资开工面积则预示未来房屋供应量。先行指标下行意味着开发商现下销售压力巨大。与攀升的成交量相比，开发与投资却纷纷下跌，则暴露出开发商对后市信心不足。“不管白猫黑猫抓住老鼠就好猫”逆势涨价捞一把，显然是鼠目寸光饮鸠止渴的危险行为。上海中原地产研究咨询部经理马冀指出，如果开发商现在盲目涨价，预计后期交易周期将会被拉长，成交量也会出现一定程度萎缩。前期好不容易积累市场人气信心将会经受进一步考验。“对开发商来说，应该抓住当下热销局面尽快推货实现销量，而不是快速调价。”佑威房地产中心副主任陆骑麟也表示，“开发商应该学会珍惜好不容易才调整而来的市场行情。现在部分投资客才开始刚刚进场，如果迅速调价的话，他们会陆续放弃抄底，重新陷入观望。”

　　房价异动“逆势上扬”老百姓更是不能接受。据6月14日《人民日报》报道:中国人民银行12日公布的2009年第二季度全国城镇储户问卷调查结果显示，超过六成居民认为当前房价“高，难以接受”。而之先不少城市调查则显示:九成居民认为房价太高。难怪近日当王荣履新广东常委、深圳市委副书记、深圳代市长消息明朗后，网络上热烈的民意反映也迅即从各种猜测转向对新市长种种期待。有网友直言不讳:“希望新市长能顶住压力，将楼价降下来。”我一向认为，房价高老百姓可以不买或推迟购买；但房价异动“逆势上扬”让老百姓大失所望大呼上当，他们则会迁怒责难政府，甚至成为社会潜在不稳定因素。

　　令我稍感欣然的是，随着楼市持续“回暖”和房价乱象异动，对房价“涨速失控”的担忧已然开始由专家层面转向官员层面，政府部门开始有人提出“应当预防房价过快反弹”。住房与城乡建设部一名官员透露，政府部门对此已有所顾虑，目前情况下不会再出台刺激性政策。

　　说到底，当下房价异动“逆势上扬”问题实质是个房价合理不合理的老大难问题，而房价合理不合理则有赖于“潘多拉魔盒”中房价成本的揭开。公众抱怨了好多年，房价成本一直深潜未露依然是一本糊涂帐。房地产商将其视为“商业机密”可以理解，有关部门配合默契“不便过问”则令人失望。问题是，房产成本一天搞不清，围绕房价一揽子问题就仍然是一笔“像风像雨又像雾”的糊涂账。据悉，国家统计局目下正行摸底40城市房企费用，房价成本有望揭开。摸底调查能否打开房地产成本“黑匣子”，乃是楼市能否真正回归健康透明诚信生态的前提。作如是观，我期待今番国家统计局的努力能够终结中国“房价究竟高不高”的无答案争论，也为我本文的观点提供些许数据支撑。

　　（责编：李艳）