由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。（相关报道见今日本报33版）

所谓季节性因素，就是大学生毕业租房以及城市拆迁造成的租房。显然，这并不是房租上涨的主因，因为大学生毕业租房、拆迁租房每年都有，不可能单单今年如此凸显。在我看来，房租上涨一个重要原因是，始于去年11月的楼市调控，让房地产市场处于相持状态。开发商“不差钱”，但消费者刚性的居住需求，如果不通过购房实现，就必然选择租房。这样，租房市场就必然供小于求，房租上涨就是价格规律的体现。

而房屋租赁市场，基本上还处于中介主导。为了得到高额服务费，房屋中介采取措施抬高房租在所难免。此前，楼市新政致使二手房交易市场萎缩，大量的房屋中介举步维艰；如今当他们发现可以通过租房市场弥补这个损失时，自然不会放过机会。

可以说，无论是消费者刚性的住房需求在租房市场释放，还是房屋中介企图捞一把以弥补以前的损失，说到底，房租上涨仍旧是楼市调控政策的正常影响。

所以，我们不能仅仅把房租上涨归因于中介炒作，还必须考虑到政策设计有无欠缺之处。现在市场上租房的人多数都是保障性住房覆盖外的夹心层，既无法取得经适房等购房资格，也享受不到廉租房等优惠条件。这些人本就被高房价压得喘不过气，如今又要承担房租上涨的压力。对于他们的疾苦，决策者无论是在保障性住房政策制定上，还是楼市调控过程中，都应考虑尽量缓解其压力。

从长远看，房租过高也不利于培养国人正确的住房观。联合国住房目标是“人人享有适当的住房”，其中关键词：一是“人人”，而不是一部分人；二是“享有”，而不是“拥有”。但国人对“住有所居”的理解，往往看重对房屋的拥有。这也是为什么我们自有房率如此之高的原因。

显然，培养国人恰当的住房观，就要让租房有尊严。这个尊严体现在：一是租得起，二是租得体面。但现实中，且不说人们普遍认为租房有漂泊之感，外部环境让租房的人觉得不体面，如今上涨的房租更是让人排斥租房——与其掏高价租房，不如购房做房奴。而当国人都把买房作为居住必要前提时，房价又难以快速下降。

所以，采取各种市场化措施抑制房租过快上涨，不仅是楼市调控政策进一步发力的关键，还是培养国人正确的住房观，从而彻底解决高房价问题的重要着力点。