今年3月以来，中国中央政府费了九牛二虎之力，出台了一系列的房地产调控政策和措施。对目前的房地产情形，人们往往用“官商大斗法”、“官商拉锯战”等来形容。 今年3月以来，中国中央政府费了九牛二虎之力，出台了一系列的房地产调控政策和措施。对目前的房地产情形，人们往往用“官商大斗法”、“官商拉锯战”等来形容。

房地产调控使人们赫然意识到，中国各种利益集团已经强大到何种程度，它们可以或抵制或影响中央房地产调控政策。在地方政府、银行、开发商等多种强势利益集团面前，中央政府的权威显得极端的微弱。房地产俨然成了总体GDP的主体。从经济结构来说，因为涉及到那么多的行业，房地产也是中国的基础产业。在地方层面，来自土地和房地产的收入，已经是地方政府财政收入的主要来源。房地产一旦出现问题，地方财政马上就显危机。

从这个角度看，房地产早就牢牢绑架了整个中国经济，也绑架了为中国经济增长负责的中央政府。因为房地产的影响实在是太大，造成了谁也不想真正想碰这个问题的局面。

在很大程度上，中国的“房地产病”已经变成了一些依靠资源（例如石油）致富的国家的“资源病”。在资源型国家，除了出卖资源，从早期的什么都不用发展，演变到后来的什么都没有发展，什么也发展不了的局面。

无论是早期的发达国家，还是后来的日本、亚洲新兴经济体，在工业化到达一定阶段的时候，产业界的关键词是便是“产业升级”。在中国，尽管也面临着产业升级和经济转型的巨大任务和挑战，但无论是产业界还是政府，这些年的关键词则是“房地产”。在一定程度上，房地产也已经成为了中国产业升级的一大阻力。只要房地产还是那么有利可图，还会继续吸引大量的投资，减少投资者对上述科研、教育等方面的投入。

同时，房地产也在破坏和摧毁社会赖以生存和发展的基础。更为重要的是，房地产搞不好也会造成政治危机。从眼前来说就是越来越多的人买不起房子，甚至租不起房子。从长远来看则是激化官民矛盾，酿成社会稳定危机。过度依赖房地产，其它就发展不起来，政府的税基必然逐渐缩小。一旦财政危机出现，政府又必然千方百计地从社会吸取财富。土地是历代皇朝更替的主要根源。在与土地紧密相关的房地产问题每况愈下的情况下，人们就不得不正视社会稳定危机的可能性了。

（作者为新加坡国大东亚所所长，本文摘自新加坡《联合早报》7月20日）