住建部相关人士近日提出，楼市调控压力“前所未有”，调控面临6大困难等。国内楼市调控屡屡失手，为何“十八般武艺都试了”，仍有大多数人认为房价下跌只是个“幻想 ”，楼市调控为什么这么难？其深层原因何在？

节节攀升的房价已经成为我国目前的一大问题，不断推陈出新的调控手段，未见其效。房价依然我行我素，视而不见，听而不闻。不少地方房价未见下跌，反倒逆市而行，涨声一片。如何调控居高不下的房价，是当下全国面临的一大课题。

目前，从各种调控手段来看，基本上从终端着手，压缩开发商的利益。然而，这样的调控效果不明显。看来，各种严厉的调控措施“失手”后，是该进行认真总结与反思。当前的房价调控，只瞄准了其表，为深入其质。

其实，房价居高不下，不单是开发商为了谋求暴利而推高了房价，应是楼市整个链条逐步拉升导致步入如今的“危险境地”。

首先，全国各地依赖“土地财政”，像土地索要GDP，导致逐年增长的数据而促使地价年年上台阶，只上不下。从每年不断刷新的地王价格就可以窥见一斑，楼市调控声声紧，土地重拳频频出。平静一段时间的土地市场，因两个新“地王”的产生而骤起波澜：2010年11月25日，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼板价各自刷新当地新高。楼板价竟然都达到了25735元和17279元，那么，销售价甚至有可能达到4万元以上。土地价格在不断攀升，从源头上，政府在做隐性推手，抬高房地产的成本价格，到了终端，房价如何不高？

其次，楼市建设品位的不断升级，配套功能愈加多样化，也是推高房价的一个因素。这其中与房地产相关联产业提供的产品与服务不断涨价。通胀、热钱的大市场环境也对楼市调控形成不小压力。

从整个调控来看，重心放在终端难以见效。即便出现降价的态势，那也只是开发商自己缩水的无关痛痒的利润。要调控好房地产行业价格，回到良性的轨道上来，让它回到健康发展，而不是畸形走向死胡同。从关注民生的角度，让每个中国公民都有房住。调控不给力，在于政府要改掉“土地财政”的唯一思路，从源头让利。多管齐下，综合整治。中国楼市调控就可能再次无果而终。对此，必须保持高度重视。痛下决心，坚决抓住其根源。不能给利益集团任何喘息的机会和可钻的空子，一定要始终保持调控的高压态势，坚定不移将楼市调控进行到底。

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