着眼于政策的完善，在此笔者也提出几条建议：

第一，对地方政府考核问责的指标更应该强调“住房保障覆盖率”或“有效保障率”，而不是变动不居的房价。从社会主义市场经济发展趋势看，政府不可能无限期地以严格调控的姿态应对房地产市场。让政府、企业、普通民众等各种主体一直处于“危机管理”的状态，这并不健康。经济社会发展的规律将迫使政府“有所为有所不为”，使市场回到相对平稳有序的境况。只以房价作为对地方政府考核问责的指标是不可持续的，应更强调政府应承担的职责，如“住房保障覆盖率”或“有效保障率”（即不同层次的群体得到了最应享有的住房保障）。

第二，应对保障性住房的管理给予更大关注。随着第一批大规模保障性住房逐渐步入建设尾声，保障性住房的分配、运营和管理问题都提上了议事日程。对政府而言，这是新时期的新课题。保障性住房建设是单次博弈，而保障性住房管理将会是无限期重复博弈。保障性住房的管理将会使习惯行政指令方式的政府面临诸多挑战。保障性住房的管理需要政府与普通居民、企业及其他主体通过持续互动来解决大部分问题，这绝非惯用的红头文件能奏效，而保障性住房管理的有效性将直接影响政府公信力。

第三，重视保障性住房的同时，不能忽视商品房的市场管理。对于商品房的管理，主要应关注市场秩序的建立健全和维护，而不是简单以房价涨落作为目标。最近，相关部门加大了对房产中介行业的管理力度，是朝正确方向迈出了重要一步。此外，商品房的建设管理、物业管理以及租赁市场管理等都是重要内容。

我们相信，随着社会各界不断加深对房地产市场的认识，尤其是政策体系渐趋完善，房地产市场的诸多问题将会在发展中得到解决，既不要悲观，也不能松懈。