补贴购期房者是开发商的必要救赎

一个月前，26岁的王琳花120万元买下了上海绿地秋霞坊一套78平方米的两居室，半个月之后，开发商降价30%，房屋价值也缩水了40万元。她算了算，发现这相当于“夫妻俩不吃不喝工作3年”。 这让这位小白领“几乎崩溃了”。10月22日，她和100多个同样命运的业主堵住了售楼处，要求开发商赔偿损失。（１１月９日《中国青年报》）

因房价下跌所引发的购房者和开发商之间的矛盾越来越多，不仅在上海，在北京、深圳、杭州等地也都有所表现。随着房价进一步下跌，这种情况势必会不断扩大。支持这些购房者维权的人不多，地方政府认为这是市场现象不予干预，开发商以有约在先为由拒绝补偿，就连大多数网友都认为购房者如此维权违背了契约精神。这些购房者的行为真的完全没有道理吗？

我不知道王琳花120万元买的房子是“期房”还是现房？如果是现房，就自认倒霉吧，因为交易已经完成，假如没有特别约定，根据市场逻辑和法律精神，卖方是有权利拒绝退房和补贴的。但是，倘若王琳买的是“期房”，并没有获得房子实物，我支持王琳的维权行为。

补贴购期房者是开发商的必要救赎。这不仅仅是购房者的要求，也是开发商所需要的道德救赎。政府积极关注，确保购房者的利益不受损失责无旁贷。

消费者购买期房，是因为开发商有优惠承诺，即可以比购买现房享受更多优惠。如果没有优惠，任何人都不可能购买期房。那么，购房者购买了期房后，是不是开发商的承诺就兑现了呢？没有。在没有给购房者实物现房前，开发商的优惠承诺，也只是“期承”，只有给了购房者现房之后，才能够证明开发商是不是履行了承诺。如果因为房产降价，购买期房者得到实物房子，比其他人花得钱还要多，开发商的优惠承诺，又到哪里去了？！

开发商提前半年、一年或更长时间，获得了购期房者的首付房款及其房贷，也就是拿到了购房者的全部购房款。这些资金，缓解了开发商的资金紧张，用这些钱，盖购期房者所购的房子绰绰有余。应该说，这些购期房者是开发商的恩人。但是，当开发商给这些购房者现房时，由于房价降了，这些购房人显然实际比别人支付了更多。开发商的道德何在，良心何在？！

除非开发商今后不再做房屋开发生意，否则如此对购期房者的冷漠，是自绝后路。今天对购期房者的利益损失视而不见，我相信你们今后一套期房也卖不出去了。这恐怕是任何开发商都不乐见的。所以，给购期房者补贴，不是人家要不要的问题，而是开发商必须给。这是企业自身持续良性发展的需要。

退一步说，购期房并没有完全完成交易，按照合同法，这时购买者就是毁约，也是允许的，只不过要承担赔偿对方20%的房款（定金），只能要回80%的购房款。所以，在法律上，也不能说购期房者要求退房，完全没有依据。

许多人认为，房价跌了，如果要补购期房者，要是涨了，是不是他们要退钱？涨了皆大欢喜，谁也不欠谁。因为这里面双方都守住了道德良知，都承担了自己的责任，同时也不会影响地产业的后续发展。卖期房政策是政府制定的，那么现在因此产生的矛盾，政府就不能不管。