房价降10%比涨30%带来更大问题？

央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心教授李稻葵说：“如果房价在北京、上海、广州出现10%的下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”(11月15日《北京晨报》)。

作为国家货币政策智囊、央行货币委员会委员、著名经济学家的李稻葵出此言论，笔者几乎不相信自己的眼睛，连续读了三遍。我们就顺着李稻葵先生的话语分析，其所说的“更大社会问题”是“刚买房的年轻人一定会抱怨”。这就要看买房的目的究竟是什么？如果是自住型购房，买房目的是为了居住，那么，无论房价高低或者价格如何变化，与其关系都不大，对价格变化的敏感性不强，为何会抱怨？最多感觉买入时机欠佳而已。反过来，假如国家坐视不管，让房价再上涨30%，那么，中国楼市带来的严重问题就不只是制约民生、酿造经济金融风险，而是将影响到社会稳定。

真正对房价下降不满意或者抱怨调控政策的是那些投机投资性购房，是开发商，是拥有多套住房、伺机抛售赚钱的富人和官员们。因为，开发商、投资投机购房者就是依靠房价不断上涨来赚取暴利的。房价下降幅度过大，这些以赚取暴利为目的的住房开发、投资投机购房者不但会赚不到暴利甚至还会赔本乃至血本无归。是这些群体在抱怨房价下降，在绞尽脑汁对抗楼市调控，在使出各种手段寄希望于楼市调控流产、无功而返。作为政府宏观政策智囊、著名经济学家的李稻葵先生为这些群体摇旗呐喊、放大房价下跌影响，不知其目的何在？

李稻葵先生这个观点带来的社会影响很大，对楼市调控向纵深挺进影响不小，直接干扰正在形成的对房价走低的市场预期。房价下跌特别是房价畸高的北上广一线城市房价出现较大跌幅是楼市调控的目的之一，是衡量楼市调控的效果之一。日前，温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡说，下调房价是国家坚定的政策。刚刚卸任的银监会前主席刘明康多次强调，房价下降50%，商业银行可以覆盖风险。高层都在为房价深度下调做思想上的准备，做应对各种风险和问题的对策。实际情况是，全国北上广深一线城市房价已经开始走低，有些楼盘已经下降最少10%以上；二三线城市房价上涨势头得到遏制，近日也出现下跌苗头。虽然在一线城市不知何种原因出现了一些“房闹”，但基本上没有发生诸如李稻葵先生所说的“比上涨30%更大的问题”。李稻葵先生的观点既背离国家调控精神，又有违当前一线城市房价已经走低的现实情况。

以笔者看，北上广深一线城市动辄每平方米四五万元，最高达到每平方米十几万元的房价，如果没有30%以上的跌幅，那么，调控就不算有效果。跌幅30%，商业银行房贷不会出现风险，本金和利息都能完璧归赵。跌幅30%以上，房价才能趋向合理价位，楼市泡沫风险才能开始化解，中国房地产才能向健康轨道迈进。

因此，对于李稻葵先生的话语，市场、市民以及与房地产市场密切相关的商业银行等经济体都千万不必当真。一定要防止此类给楼市调控、房价良好走势拉偏套的话语误导市场、误导市民、误导决策层以及误导商业银行等经济体。