楼市调控要为限购令退出创造条件

那么，在什么样的条件下可以让限购令退出，显然是后续的市场调控不能回避的一个问题。倘若房价持续下跌，无论是开发商还是地方政府，其承受能力将面临巨大挑战，与限购令的博弈也将表现得越来越频繁和激烈。日前，中国人民大学经济研究所公布的一份报告认为，限购令可能会在明年二三季度退出，虽然这不代表目前政策面上的取向，但毕竟也是市场的一种心理趋向，开发商和地方政府对此心向往之，持币待购者则对此心担忧之。

楼市调控不可能永远依赖行政手段操控之下的限购令，因此，在继续坚定不移地执行限购令的同时，有关方面必须未雨绸缪，为限购令的退出创造必要的条件，避免将来这项政策一旦退出，房价迅速反弹回到原貌。限购令的贯彻执行，为房地产市场从过度炽盛的投资投机中解脱出来创造了有利条件，现在重要的是把这个局面稳固下来。地方政府必须跳出以房地产行业为拉动GDP龙头的习惯思维，积极推动经济结构调整，给经济增长寻找新的增长点。

房地产市场上的投资投机过于炽盛，很大程度上是由民间游资所推动，但为什么有那么多的民间游资会啸聚于房地产市场？地方政府不适当的推动固然是一个重要原因，这些数量庞大的民间游资找不到合适的投资方向也是一个客观因素。在楼市调控持续的一年多时间里，这些游资在房地产市场受限以后，开始了对一些商品的“围剿”，“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”，游资所到之处，无不引起价格的剧烈波动，以至成为一个让政府不得不花很大精力解决的民生问题。因此，寻找新的经济增长点，其实也关系到为民间资本找出路，而要在这方面有所作为，又与打破政府行政垄断有很大关系，让民间资本能够方便地进入一些现在由国有资本一统天下的行业，既能促进这些行业的市场化竞争，又可收到避免民间投机资金过度集中于房地产市场的效果，这无疑是值得政府认真考虑的一件事。(作者系上海媒体人)