租房看英语证书有点“不着四六”

12月15日，记者在江苏无锡某租房网上发现了一条房屋出租信息，内容除了传统的租金、面积、楼层等基本信息外，还对承租者提出英语四六级通过者优先的出租条件。房东称，英语过四级至少为大学本科毕业，说明租客基本学习素质还是不错的，高素质才是自己的真要求。（12月16日 扬子晚报）

租房是比较市场化的行为，只要你情我愿就可成交。租房合同格式虽差不多，但出租和承租双方的要求却有所差别。租房人对价格、位置、楼层、装修的要求因人而异。房东对承租人也有不少条件要求。比如只限单身、女性等。这位房东的要求很特别，声称承租者要有英语四六级，可以优先出租。

对于这一另类条款，出租者给出的理由是，有四六级的人，说明素质还不错。把房子租给素质高点的人，不拖欠房租，也爱惜房子，房东放心也省心。但高学历的素质就一定高，学历低的素质就一定低？这不尽然。相反的例子，不胜枚举。

不管有意无意，房东的这一要求，多少会让学历低，没有英语四六级的人感到有些受到歧视。有个词叫“不着四六”，是指那信口开河，没头没脑，没边儿没沿儿的人或事。要求承租人要有四六级，这事就有点“不着四六”。一个是有四六级证书的，素质并不一定高。另一个，四六级证书假的太多，如果被糊弄了，到时不是证明房客素质差，而是证明房东辨别能力差。还有就是，如果合同订立不规范，不严密，有四六级，也难免起纠纷。

房东希望找个素质高的人来承租，是一种安全防范。敢提出这样特殊的要求，也是一种底气的展现。这种底气就是不愁房子租不出去。现在楼市不景气，房价高且动荡，人们都在观望，不敢轻易买房。但总要有个栖身之所，买不起，就只能租。这必须催热了房屋租赁市场。持币代购者，无力买房者都挤到租赁市场去租房，不但让房租水涨船高，也让房东的脾气见长，不但随意涨价，而且对房客的要求日渐挑剔。但由于租赁市场也处于卖方市场，地段好，价格适宜的出租房十分抢手，承租者需要抢才能租到。在这样的条件下，房东和房客地位不对等，房东强势，房客弱势，前者任意开条件，后者也只有忍气吞声，被动接受的份。

本来维护权益，要靠规范的合同。但房东现在总提些稀奇古怪的条件，是因为有高房价给他们壮胆。房价一天不回归正常，租赁市场的天平就会一直偏向出租者。房客就只能在房东挑剔的眼光中小心度日。