开发商“降价补偿”更像是促销手段

继在厦率先高调大幅让利促销之后，源昌集团又成为虎扑篮球：首家宣布对老业主进行补偿的房地产公司。昨日下午，源昌集团人士向导报记者证实，源昌君悦山在以降价吸引新业主的同时，将对老业主进行适当补偿。补偿标准将基本按照目前的优惠幅度，以车位抵用券的方式进行。（《海峡导报》12月21日）

楼市看来终究不是股市，不仅房子在手要比虚飘飘的股票实在得多，就连房价下调了，老业主们还能从开发商那儿获得降价补偿，相比极有可能“姚明进去，潘长江出来”的股市，楼市的确要安全得多。

既然开发商都作出了降价补偿承诺，而且人家这话并非随口说说，而是当真砸真金白银来补偿那些“买贵了”的业主。连楼市下跌都有补偿来保本，看来，买房这事儿还真是一桩稳赚不赔的买卖，购房者们也大可不必担心什么房价下跌的风险，更不必劳心费神的去揣摩何时才是最佳购房时机了。

某种程度上，相比股票下跌时的血本无归，楼价下跌时不仅老业主们可以砸盘“维权”，开发商也能顺应业主之意，并掏出真金白银来给予降价补偿。楼市的确是要正规和安全得多，至少对于买房和投资者们来说，开发商的“降价补偿金”简直称得上是一颗“定心丸”。

不过，假如认为“补偿老业主”的开发商真的成了活雷锋，甚至认为开发商推出的“降价补偿”是为顺应业主心意，维护业主权益，恐怕多少有些天真无邪。无论如何，对于开发商而言，人家自然是在商言商，只要当初的购房契约并没有所谓“降价补偿”的条款，开发商“赚到手的钱”其实并没有“再吐出来”的义务。不仅如此，既然连舆论都普遍并不认同于业主砸盘维权与降价赔偿的无理诉求，即便开发商不给予老业主任何形式的“降价补偿”，在市场规则与契约关系下，也是得理的一方。那么，何以开发商竟然会如此不顾自己的利益，却去迁就老业主的情绪甚至是无理要求呢？

事实上，正所谓“天下没有无缘无故的爱”，“黄盖自愿挨打”也绝不会只是为自讨无趣。从这个角度来看，开发商与业主之间既然只是买卖关系，开发商即便对业主有爱，恐怕也只能是更爱业主口袋里的钞票，好容易从业主那儿赚来的，岂有再退回去之理？这明显不合情理的“降价补偿”背后自然也就难免隐藏有“周瑜打黄盖”之类不可告人的目的。

显见的是，当前楼市的下跌极大的增强了购房者的观望情绪，而高层对于楼市调控政策的坚持不转向，同样也令开发商在政策层面难获转机。如此背景之下，房价的继续下跌，无疑将是个大概率事件。这个时候，如何在房价刚刚下跌的时候尽快出货，推动旗下楼盘的销售，回笼资金，备好“过冬”棉衣，精明如开发商们当然不会意识不到这一点的重要性。而要想让潜在购房者打消观望情绪，及早出手，此时的“降价补偿”的确要比其他任何手段更有望立竿见影。

说白了，所谓“降价补偿”不过是个促销手段，而开发商掏出的补偿金也不过是为了钓大鱼的“鱼饵”罢了，甚至多少有些类似股市下跌过程中诱人抢反弹以趁机出货的伎俩。对此，购房者显然不应被“降价补偿”所迷惑甚至忽悠。毕竟，谁能保证，一旦房价再次下跌，在凄风冷雨之中，开发商还会再脱下自己的“棉衣”给业主御寒呢？