学区房为何能卖"天价"？

近日，有网友在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子10万元每平方米。其实，这是北京海淀区五道口的学区房，37平方米预售价350万元，均价为10万元每平方米。（5月8日 法治周末）

这年头"学校"也被房地产所"绑架"，在城市里经常看到"买新房，上名校"的广告。于是，学区房在许多"学校"周边拔地而起，有的地方为了让新建的房子卖个高价，"名校"也被莫名其妙的异地重建于新区。许多家长为了让孩子上好学校，不至于输在起跑线上，不惜天价"孟母三迁"，于是， 愈演愈烈的"学区房"成了每个城市最贵的房子之一。

学区房为何"高烧"不退，甚至能卖到天价，分析其主要原因：一是国家教育政策的使然。新修订的《中华人民共和国义务教育法》第十二条规定："适龄儿童、少年免试入学，地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。"很多地方在国家就近入学的基础上又了有新的补充，比如，孩子入学除了有当地户籍还要这个区域内的房产证才行，这种捆绑式的规定使很多家长在孩子刚出生不久或者刚结婚时，就不得不考虑为孩子将来的上学而买个学区房，于是，买卖学区房成为成为各方心照不宣的价值链。二是教育资源的不均衡。当前，各学校教育质量等方面依然存在很大的差异，就近入学政策不仅没有达到其初始的目的，反而成为加剧教育不公平的工具。我们可以看到越是"名校"的学区房价格越贵，上文中北京海淀区五道口37平方米的学区房，为何能叫卖到350万元，就是因为这里有顶尖名校的存在。有家长说，挤破头都要让孩子进名校，原因就是不能输在起跑线上。有教育人士也说，现代孩子的好成绩是用钱堆起来的。"如果孩子进不了一个好学区或者好小学，可能就进不了好初中；进不了好初中，就考不上好高中；考不上好高中，就考不上好大学；考不上好大学……"这是无数家长之所以争相购买学区房的根本原因。三是部分投资者和房产中介的热炒。学区房的价格高昂与房产商的蓄意炒作有直接的关系，他们掌握家长"择校大战"的心理，拼命的抬高学区房的售价，不仅如此，近年来学区房的租金也在高涨。由于许多家长认为，再苦也不能苦孩子，他们买不起房子就在学校旁租学区房，于是出现学区房一房难求的局面，这也是学区房这些年一直坚挺的重要原因。

笔者认为"天价"学区房是教育不公平的产物，是现代教育的怪胎。要改变学区房价格畸形高涨的现状，国家除了努力均衡配置教育资源外，还要在学生入学、户籍制度等方面作相应的调整，只有教育的逻辑不再与房地产的逻辑混合在一起的时候，这个问题才可能解决。