“卖房不够还贷”是个伪命题

截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降。业内人士预测，在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看，商品房将面临卖房不够还贷的风险。（7月22日《第一财经日报》）

“卖房不够还贷”，是个伪命题。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。为啥要卖房？卖了房子住哪里？这是广大百姓的思维。当然，有百姓思维，就必有非百姓思维，卖房子这儿事，这个肯定有。

有房子卖的人是哪些？不外乎有三类：一是有钱人，他们“不差钱”，卖了还可以买，买也不用贷款；二是炒房客，靠买房卖房赚钱，“卖房不够还贷”或许就是这类人的无病呻吟；三是“房叔房婶房姐房妹”之流，这些人压根儿就没有“还贷”这些事儿。

从这三类人来看，“房子”和“贷款”几乎风马牛不相及，不存在“卖房”和“还贷”问题。而真正将“房子”和“贷款”当做一件事儿来做的，就是普通百姓，但普通百姓买了房子，一般不会考虑卖，所以不太可能存在“卖房”和“还贷”问题。既然不存在“卖房”和“还贷”，又何来“卖房不够还贷”之说？

“卖房不够还贷”，或是房地产商放出的“烟雾弹”，以此逼迫政府“松绑”，达到房价上涨目的；或是炒房客使出的雕虫小技，以便自己在频繁的买卖之间获取暴利；或是某些专家拿人钱财发狂言，甘当“砖家”和“炮灰”。不过，无论你把“卖房不够还贷”吹得天花乱坠，广大百姓的房子也是只住不卖的。

房价暴跌已产生社会信用风险、个人“弃房”或“跑路”已经比较多……不要制造紧张空气吧，也不要再耸人听闻，“卖房不够还贷”是个十足的伪命题——广大百姓正守候在用血汗钱换来的“窝”里看电视、享受生活，他们哪有条件“弃房”和“跑路”呢？“弃房”和“跑路”都是哪些人，不说大家都心知肚明。