改变“跟风买房”的市场预期

改变预期，根本上需要改善信心。告别行政化的简单打压，不再和市场需求“掰手腕”，才能温暖“住有所居”的梦想

“金九银十”，是收获的季节，也是“筑巢”的佳期。各地房交会上，购房者置业热情再现。在北京，“日光盘”接二连三；其他地方，排队买房也屡屡出现。“明明不缺房，不买怕吃亏”，“明明有房住，跟风买一套”、“明明不能买，挖空心思弄资格”……种种“跟风式买房”，折射高房价下的时代焦虑，也暴露了城市治理的尴尬困境。

所谓“别人都在买，不买怕亏了”的心态，不仅源自投资渠道的匮乏，跟风“随大流”的盲目，更生成于“只涨不跌”的市场预期。以北京为例，今年前7个月四环内商品住宅成交均价已达到42259元/平方米，相比4年前上涨约一倍，使得“未曾早两年买房”成了许多人的心头之痛。而今，北上广“地王”的频现，更在强化这种“莫等过两年后悔”的购房冲动。

挤走投资与投机，打掉楼市泡沫、遏制虚假繁荣，调控房地产市场的努力从未间断，但为何百城房价仍然连续15个月环比上涨？这背后，是刚性需求、改善性需求对一二线城市房价的支撑。与之相对，“新城”变“空城”，“造城”变“鬼城”的三四线城市，却呈现“冰火两重天”的反向运行。房地产市场格局的两极分化，原因就在于资金、人才、公共服务等向一二线城市的畸形集聚，造就出庞大刚需群体。这是房价虚火不灭、高烧不退的关键因素。

应对于此，牵螃蟹抗议的“行为艺术”显然是远远不够的。改变预期，根本上需要改善信心。在扭曲的市场面前，短线的利率、税率调整往往最终沦为购房者的负担。今天的调控，更应强调着眼长效机制。一二线城市，房产税试点即将铺开，棚户区改造逐步攻坚，保障房建设正在发力；三四线城市，城镇化更加突出“人”的主体，更加关注产业的兴盛，更加侧重于基本公共服务的均等化。告别行政化的简单打压，不再和市场需求“掰手腕”，才能温暖“住有所居”的梦想，都市外乡人才会不再“用青春的骨头熬一锅理想的靓汤”。

“我想有个家”，是泱泱大国城镇化必须直面的一道考题。治理复杂中国，考题又何止这一道？上海解放前夕，毛泽东指示陈毅，管理上海是我们执政大城市的能力考验，打不得一点败仗。今天的城镇化依旧征途漫漫，群众期盼越来越高，唯有遵循市场的规律施政，于户籍、教育、医疗、土地等诸多科目上，不偏科，不漏答，不跑题，方能在城市治理的考卷上，答出群众满意的靓丽分数。