“买房式结婚”是政策“发昏”

昨天起浦东新区房地产交易中心明确，名下无房产的离异（或丧偶）带子女生活的非本市户籍居民，将不再具备购房资格。面对现实，一些因为种种原因急于买房的外地单身或离异人士选择冒险 “买房式结婚”，然而，这种“被结婚”对婚姻双方来说都有巨大的风险，不值得提倡（据11月27日《新闻晨报》）。

严格起来说，这种“买房式结婚”不仅涉嫌违法，更面临着巨大的利益风险，出于某种利益结婚，既有悖法律也有损道德，更是对自己的不负责任，显然，“买房式结婚”是为了钻这一购房政策紧缩的空子，在“结婚”取得购房资格进而购房目的达到之后，势必又要选择“协议离婚”，但如果另一方“变卦”必然涉及房产分割，而此前所达成的任何书面协议因为涉及违法，又不能受到法律保护，自然也不能作为维护自己“合法权益”的呈堂公证。

现在不是权衡“买房式结婚”的利弊问题，而问题在于为什么会出现这种情况，人人有拥有住房的权利，既然房屋属于商品，花钱购房无论是自住还是投资，从法律意义上而言，都属于公民的正常自主的合法权利，他不应当受到某些制度的干预或是限制，而对于非沪籍刚性需求者而言，冒险采取这些违法手段购置住房，也是迫不得已而为之，更应当反思的反而是我们的地方政府和政策制定者，诚然，推出这种最严厉的调控政策目的也是为了平抑房价，惠及群众，但这种扬汤止沸的调控政策不仅多次验证无助于平抑房价，反而给正常刚需住房者带来了许多障碍。

事实上，无论是上海还是其他一二线城市，在国家一次次推出“最严厉”房价调控政策之后，都与之配套推出更加紧缩的实施细则，但是，地方政府依赖房地产作为“支柱产业”的思想没有变，土地财政的思维更加膨胀，土地价格的新地王纪录一次次被打破，使得一次次调控政策在发挥短暂的作用之后，迅速反弹，一次次调控一次次失败，房地产不仅是地方政府的财政支柱，更是许多投资冒险家钟情的项目，政府对于土地财政的依赖和膨胀思维，一方面为房地产市场釜底“添”薪，一方面在房价飙升一发不可收的时候，又用所谓最严厉的调控政策去扬汤止沸，进而步入恶性循环，使得整个房地产脱离市场规律扭曲成长，投资冒险家们在一次次“矫情”之后坐收红利，地方政府在一次次调控之后赚的盆满钵满，唯独刚需和改善型购房者们不得不一次次为他们花钱埋单的同时，还要额外搭进不菲的关系成本。如果说“买房式结婚”是出于无奈，但究其根源还是政府的政策在“发昏”。

事实上，人们都清楚，现在我们很多城市的房价泡沫已经形成并在迅速膨胀，早已脱离了市场正常运行规律，地方政府有意平抑房价，实现住者有其房，让房地产回归真正的市场理性，其实有很多文章可做，制定这种紧缩政策，既然刚需者可以采取“买房式结婚”，在现实社会环境下，投资性购房者完全可以有更多的办法进行购房投资，不但达不到平抑房价的目的，反而让房子成了“紧俏商品”，更为权力寻租创造了空间，这种“发昏”的政策，不仅没有任何科学和智慧含量，甚至实在有意识的助推房价。

笔者认为，地方政府由得在“扬汤止沸”上制定更多非科学、不合理甚至不合法的“发昏”政策，倒不如冷静下来回归理性，摒弃土地财政思维，在“釜底抽薪”上多做文章，在控制多套房出售环节多动脑筋，在房产资源合理搭配方面多用智慧，在惠及民生方面多换位思考，将发展经济的主要思路用在制造业上，不要再钟情于制造建筑垃圾，我们现在很多地方包括上海市的房产实际上都已供大于求，尽管让房地产回归真正的理性市场，让住者有其屋，让刚需不再难，让“买房式结婚”或“买房式离婚”这些奇葩现象永远消失，可能还会有很多困难，但是只要心里装着民生，头脑想着群众，思维不再“发昏”，相信办法总比困难多。