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楼市降价不必大惊小怪

2014-03-25 10:15? 曾  雪?来源:东南网  责任编辑:林锦   我来说两句
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常州两盘大幅降价、杭州项目“贴成本”低开入市,“不差钱”的港资地产巨头九龙仓集团(00004.HK)出人意料地在长三角掀起一波降价潮。(3月24日,《第一财经日报》)

自2008年经济危机之后,中国楼市的价格就一路高歌猛进,就连普通小县城,都已经由原来的一千多每平米涨价到了五六千,更别说寸土寸金的,连三环以外的价格都涨到了两万每平米的北京了。高住宿成本带来了高物价,也带来了高压力。2013年,政府对于房价一调再调,但“金九银十”的房屋销售额还是没降下来。而今,李嘉诚开始撤股房地产,长三角楼市降价。其实,房价涨跌,看客无需大惊小怪。

楼市降价是大势所趋。试想,在现有物价水平上,楼市的价格已经超出了居民的承受力与物价涨幅,再涨下去,岂不是要逆天?市场经济是没法人为完全操控的,楼市能卖出高价的前提是供小于求。环城四顾,到处都在施工,到处都是“鬼楼”。既然没有那么多的人入住,价格持续保持高位,市场岂能罢休?何况,开发商大批量贷款,银行原来放贷房地产是为了赚钱,当银行放的钱太多、短期无法受益的时候,必然要回收资金链,开发商哪能不着急?

楼市价格降是降了,但是也别太乐观。从目前来看,假设成本价格是五千每平米,开发商给炒到了一万五,即使开发商降价五千,还有五千也就是说一倍的利润空间,楼市的泡沫依旧存在。同时,目前楼市降价,不仅仅是力度小,范围也小。也就是说,低成本入市的充其量也就那么一两家,还有很多高成本的在观望市场呢。在这种情况下,刚需用房者倒是为难了,不出手可能以后还会涨;出手了,以后可能还会降。此中滋味,不足为外人道也。

当然,针对目前的楼市崩盘论,虽然说总体还是有些分量,但是百足之虫死而不僵,恐怕也不像我们期望得那么快。楼市牵涉太多,房地产、服务业、建筑业、家具业,牵一发而动全身,岂能说倒就倒?并且,让楼市这么就倒了,岂不是在自毁中流砥柱?

综上所述,长三角楼市降价可能只是个开端,看客们切勿大惊小怪。同时,楼市崩盘有风险,但是短时间内还不会崩。在这种情况下,我们还是淡定地好好工作、天天向上吧。有能力、有水平、有存款,这才是生存的王道。楼市的问题,且待以后,慢慢看吧。

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