零首付留人，不如转型升级靠得住

3月23日，在博鳌亚洲论坛振兴东北的分论坛上，沈阳市市长潘利国告诉媒体，目前沈阳正在探讨以大学生家庭为单位，让学生父母用公积金帮其付购房首付，从而实现大学生“零首付”。其实，这一政策计划对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予住房公积金政策支持，并实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。外界解读这一政策设想是要大学生家庭为房地产去库存作贡献，而潘利国解释说，沈阳的房地产库存只有15个月，在全国不算高，大学生买房“零首付”设想是为了留住人。

不管是为了留住人还是去库存，首先要看该政策设想的可行性如何。而买房这件事，可行性其实就一个字：钱。对一部分已有一定经济能力并考虑买房的大学生家庭来说，父母的公积金能助子女一臂之力，确实是一件好事。但是，对积蓄不足、没有能力买房的家庭，公积金就帮不上多少忙了。

让大学生父母为孩子付首付，是因为大学生没有积蓄。没有积蓄的大学生，爹妈付了首付以后，怎么付月供？工资除了日常生活支出后够不够付月供？据沈阳市人社局发布的统计报告，2015年上半年沈阳在岗职工平均工资为3557元。按此估算，入职不久的大学生的工资不会太高，每月的房屋按揭对他们将是一个不小的压力。另一个问题是，大学生的父母，如果买得起房子的，恐怕公积金已经用于买房了，准备用公积金给自己买房的，如果用于给子女付首付，自己就暂时买不了房了。而且，公积金连续存缴三个月就可以用来付首付，数额比较低，首付越低，月供越大。购房合同一签，开发商是去了库存了，库存压力转移到大学生家庭头上了。政府这个设想可以不考虑购房以后的月供压力，但大学生家庭不可能不考虑，一考虑，还会签约吗？总之，一个家庭的购买力就那么大，父母自己买房还是给子女买房，对去库存来说没有什么区别。

如果政府是想留人，那么最好的办法不是让大学生买房，而是帮助他们就业、创业，为他们提供就业机会，改善创业环境。创业也是要钱的——投资。首付买房后就要月供，创业投资恐怕暂时别想了。而且大学毕业四五年，就要考虑结婚成家了。如果有了孩子，家庭开支更大，收入不高的小家庭每个月都要为付月供发愁——用房子把人拴住，拴住一群房奴，有意义吗？有买房能力和打算的，他自己就留在沈阳了。

沈阳是老工业基地，结构性产能过剩比较严重，特别是早些年装备制造业高速发展，积累了大量产能，这个“产能”就包括从业人员。去产能多少会在一个时期内影响这一部分家庭的收入，至少这部分家庭的购房能力是很有限的。想要吸引人才、留住人才，根本出路是调整产业结构，通过转型升级来创造就业机会，增加收入。市民的购买力强了，房子就不愁卖了。