楼市调控不能追求数字游戏

【这样的平均房价统计当然不够专业，也不够真实，而更像是一个数字游戏。仅仅依靠老的调控套路，甚至玩数字游戏，不仅会造成市场错觉，还可能封杀制度改革的空间。】

媒体报道，根据苏州市住建局提供的数据，苏州房价已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。苏州市物价局8日也表示，经过近半个月的商品房专项检查，物价、住建等部门联合查出22家涉嫌存在捂盘惜售、未明码标价、明码标价要素不全、标示内容更新不及时等违法违规问题的房企。

短短4天内，楼市均价就下降了40%以上，从政策出台到市场反应之间的滞后期完全没有出现，这似乎表明楼市调控和专项整治行动的精准性和成效。但实际上，以间隔4天的楼市数据统计房价趋势，一点也不具有统计意义。比如，如果10月2日开盘销售的楼盘集中于热门区域，而6日开盘销售的楼盘集中于冷门区域，那么自然可以得出平均房价迅猛下降的结论。反之，如果先销售的是冷门区域的楼盘，则会得到相反的结论。此外，不同楼盘的营销手段、力度不同，也足以对如此短时间内的楼市均价统计产生影响。事实上，苏州房价之所以在4天里出现逆转，就是因为在新出台的楼市“急冻”政策影响下，成交量从城五区转向了远离市区的吴江区的结果。而城五区的成交量尽管急剧下跌，但房价目前并未下降。也就是说，苏州房价的突然下跌，是偏远地区楼价稀释了城五区楼价的结果。

这样的平均房价统计当然不够专业，也不够真实，而更像是一个数字游戏。但不能否认，数字游戏也有可能起到强力逆转市场预期的作用。4天里平均房价就降了40%以上，足以给市场降温，让此前情绪高涨的购房者驻足观望，让楼市调控及与之配套的整治行动成效在最短时间内完全呈现出来。但问题是，这样的效应能持久吗?

拿数字游戏改变市场预期，不仅效应可疑，而且很可能产生相反作用。一方面，数字游戏本身，反映的就是楼市调控执行过程的不严肃，不严谨;另一方面，市场有理由认为，既然统计数据显示楼价4天就下降了40%以上，那么可以认定楼市调控任务已经完成，刚刚启动的楼市调控很可能只会在短期内运行，必然在今后松绑。这种判断，只会增加而非减少调控的阻力。

苏州楼价戏剧性下降这一幕，对其他城市具有警示意义。国庆期间，全国20多个城市密集出台了“限”字当头的楼市调控政策，涵盖一、二、三线城市，与此同时，不少城市开始增加土地供应，目的都是给楼市降温，让房价回到正常区间。过去的楼市调控史表明，“限”字当头的调控政策，短期效应都比较显著，但一旦形势有变，楼价反弹力度都超乎预期。历史已经证明，楼市调控必须升级到政策稳定透明、制度改革同步进行的台阶上来，才有可能跳出时而鼓励时而限制的怪圈。这也就意味着，对于楼市调控的政策表述和效果评估，都不能玩虚的，只有这样，才有可能在采集真实数据的基础上，提出相应的调控政策和改革措施。仅仅依靠老的调控套路，甚至玩数字游戏，不仅会造成市场错觉，还可能封杀制度改革的空间，让市场与政策的背离度增大。这样的楼市调控，即使真的有效，也不可取。