“就是这样的旧房子，去年年底时只卖一万左右，现在已经涨到近2万了”，马古岭附近一居民感叹。该片区大多是20年以上的老物业，楼体显得斑驳不堪。即便如此，也很少听说有业主出售的消息。让老物业身价倍增的是深圳实施城市更新改造。

城市更新改造项目最大的诱惑是可以绕开土地“招拍挂”，可以省去土地出让费。目前深圳特区外的楼面价已达每平方米1.8万元。京基地产规划的田贝片区(含马古岭)总面积有6万平方米，按关内楼面价每平方米2万元计算，公司的改造项目可以省下一次性支付十几亿的土地费用。

据了解，当前城市项目更新改造项目多集中在旧工业区、旧商业区及城中村，而商品房改造尚无成功案例，开发商认为目前面临的最大难题是与业主的谈判。(东南网手机版)