广州、深圳二手房价格或明显松动
来源：新华网 2011-06-08 编辑：黄水来

　　部分小中介关门

　　年初以来，中介行业业内就开始流传“中介关门潮再现”的说法。中国证券报记者在广州、深圳实地走访过程中，确实观察到一些中小中介机构的部分门店出现了关门的现象。

　　在深圳的华强南路，年初以来关门的房地产中介达到了5家。随着深圳“限购、限贷、限价”政策的出台，深圳二手房市场观望气氛浓厚。加之该区域的主要租房客为华强北路的电子行业从业者，近期电子业的不景气也对二手房的租售业务造成了不小的影响。据中介工作人员介绍，在深圳的关外区域中介关店的现象更为普遍。

　　广州的陶育路在2008年市场低谷时仅有2家房产中介门店，到了2011年这条路上的房产中介超过10家，而仅上个月这一区域就有3家中小房产中介公司的门店关门。工作人员介绍说，虽然现在是高校毕业生、中小学生家长租房的旺季，但是估计整条街每月的租单不超过60单，二手房成交不超过15套。这位中介人员对记者说：“我们是大公司，去年整个公司的利润还能让我们撑上一段，那些小公司明显撑不住了，或许减少门店、压缩成本是中小中介熬过这段时间的最好选择。”

　　房价或松动

　　限购、限贷等调控政策被视为广州、深圳中小地产频频关门的直接诱因。有中介人士认为，其他调控措施继续出台仍是大概率事件。深圳可能从今年7月起实行二手房按照评估价格转让的新规，此举将杜绝采用“阴阳合同”规避所得税的潜规则。若此新规得以实施，中介行业受到的影响更是雪上加霜。不过也有大型地产中介机构的负责人没有如此悲观。中原地产广州项目部经理黄韬介绍：“如果调控政策按照现在方向执行下去，房价在7、8月间会出现明显松动。”

　　中原、满堂红等大型地产中介表示，他们正在采取扩张的举措，趁中小地产中介关门的机会扩大市场占有率。满堂红广州研究部高级主任沈锐培介绍，面对市场的低迷，大型房产中介公司纷纷开展住房租售之外的新业务，比如商业地产、写字楼的租售业务等等，这使得位于商务区的门店保住了部分营业收入。