经适房建设利润率应该有标准可依
来源：东南网 2011-08-10 编辑：黄水来

福建省审计厅厅长俞传尧近日表示，福建审计抽查8个经济适用住房项目定价情况，发现销售定价普遍偏高，不符合保本微利的规定。俞传尧说，按物价部门同口径计算，8个项目平均成本利润率达25.5%，考虑店面等商业配套的利润后，平均成本利润率达38%，这使得开发企业获得了超额利润（见8月9日《浙江在线》）。

实际上对于经适房的利润到底有多少，不仅许多购买经设防的市民不清楚，就是连建设经适房的地方政府，恐怕也不清楚经适房的利润到底有多少。经适房顾名思义，就是地方政府投资兴建的，用于解决城市低收入群体的住房。因此对于经适房的建房要求，就要求开发企业在建房过程中，追求不以盈利为目的的微利。

按照国家的相关规定，在经适房的建设过程中，地方政府可以对于经适房的各种税收，予以相应的减免等优惠。也就是说经适房之所以价格低廉，是因为政府让利的结果。然而开发企业在开发的过程当中，照样可以利用经适房的建设机会，挣得盆满钵满，那么就有违经适房的建房宗旨了。开发企业可以利用经适房的建设机会，为企业大赚利润，又与建设商品房，有什么本质上的区别？

福建省审计厅抽查8个经济适用住房项目定价情况，发现开发企业平均成本利润率达38%。正是福建省审计厅的这个破冰之查，才让我们有机会洞悉了开发企业的盈利秘密。实际上开发企业利润率达38%，只是冰山一角而已。如果我们对于经适房的开发成本，不进行认真地调查。如果我们对于经适房的开发成本，不进行严格地限定，开发企业的利润率会不会达到48%、58%？

所以我认为对于经适房的建设利润率，各个地方政府应该展开必要的调查，各个地方政府更应该对于经适房的建设利润率，有一个明确的限定标准。对于开发企业制定的房价，超出了地方政府的利润率限定标准，就要求开发企业严格按照政府标准实施。只有这样经适房才能回归到合理的价位，经适房才能体现出公益性的目的。