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区域规划逆市诱涨二三线城市房价
来源:新华网 2011-08-14 编辑:唐丽萍

福建三盛地产泉州公司营销总监曾义龙认为,今年以来,泉州众多楼盘掀起推盘热潮,一是基于开发商近期较为紧张的现金流,希望通过推盘加快销售速度;二是附近的福州、虎扑篮球:两大城市出台限购令,挤出不少原本打算在这两地购房的泉州人回流,因此多数开发商选择在这个时机加快推盘,以防止客户流失,保证市场占有率。

据了解,浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市,其受限购“挤出效应”影响均较为明显。

三是较低价格基数上的“追涨”。丹东市住房和城乡建设委员会副主任石万才介绍,丹东既沿边又沿海,生态环境、气候良好,是宜居旅游城市,近年经济快速增长。但房价基数较低,去年为每平方米3243元。今年以来房价同比增幅较大,但绝对增加值不多。

当地房企锦绣集团常务副总经理林延明介绍,最近公司刚对537名客户做了一份问卷调查。调查显示,购房者中前三位是机关工作人员、私营业主和工薪阶层,分别占37%、23%和20%;从地域看,83%为本地居民,“房价基本适应当地的购买力”。

对于二三线城市楼市的升温,复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰提醒:“要避免二三线城市的楼市重蹈热点城市的老路,防止房价在短时间内迅速起飞、透支未来的上涨空间。必须要在房价上涨的初期,就将其纳入调控范围。”

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为,目前,限购城市房地产市场仍然面临着量的反弹压力,房价也存在上涨冲动,而大多数非限购城市处于“量价齐升”的行情状态。

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