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50个未限购城市半年房价无一下跌
来源:新华网 2011-08-15 编辑:黄水来

防楼市“报复性反弹” “四道关”是关键

记者采访感受到,业内对实现楼市调控目标充满期待。比如,通过限制高价楼盘上市、叫停开发商涨价或直接限价等手段,房价在短时间内有望完全受控。

北京大学房地产金融研究中心主任冯科等一些专家分析认为,“有形之手”主导的强制“退烧”,无疑能取得短期效果,但如果土地供应紧张、供应结构失衡、投机炒作活跃等关键问题不解决,那么一旦“限”字令有所放松,房价报复性反弹将是“大概率”事件。如何使调控由短期的价格目标和长期的结构目标转变,使楼市及时回归“市场化”轨道,考验着各级政府的智慧和胆略,要严防楼市陷入“一管就死、一放就乱”的境地。

综合专家意见,从调控的长远目标考虑,政府的“有形之手”关键在于把好“四道关”。

其一,把好“地”关。统计数据表明,全国今年上半年住房用地供应计划完成57406.82公顷,比去年同期增加2%,但仅完成全年任务的26%。下半年供地任务艰巨,既要防止土地出让溢价过高,也要减少土地流标流拍现象,保持“面粉”充足供应。

其二,把好“钱”关。和去年相比,今年上半年房地产开发贷和购房贷两头均明显收缩,两者累计同比下降四成多。从目前市场反应来看,房企资金链普遍绷紧,去库存动力在增强。房地产信贷政策能否坚持,十分关键。

其三,把好“保障房”关。加快保障房建设,其实是对房地产市场化改革以来住房保障长期弱化的一种“补课”。中央反复强调:“要加快推进住房保障体系建设,强化政府责任。”不管调控松紧,保障房建设已不容许有懈怠。

其四,把好“政策执行”关。我国管控房地产业主要以政策为主,而政策易多变。业内人士统计,近年来我国虎扑篮球:楼市调控政策有数十个,仅去年以来被称为“国×条”的“组合拳”就有“四大套”。应及时对政策梳理完善,适时形成制度,并严格落实监察和问责等一系列约束机制。

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