北京近郊商品房库存首次超过城区
来源：新华网 2011-09-08 编辑：黄水来

城区高端楼盘价格相对坚挺

　　进入8月后，受到成交量低库存压力大增影响，不少位于通州、房山的项目均打出低价牌，以华业东方玫瑰、金隅花石匠为代表的近郊楼盘如今售价甚至接近去年初的同区域价格。

　　“现在许多项目都在降价，你不降大家降，你就卖不动了，没有办法。”通州一家去年就开盘项目的人士表示，近期区域内一些新入市楼盘打出的低价入市策略，让他们不得不以调价去应对。

　　相比郊区楼盘开发商的“如坐针毡”，在新房供应量相对紧缺的三、四环内区域内，开发商目前还是要好过得许多，这些楼盘大多定位高端，位置优越，因此面临的竞争压力比供应集中爆发的郊区项目明显要小得多。

　　“东城区在售的项目很少，仅长安太和和霞公府两个项目，能够提供的新盘也仅为350套左右。一直以来供不应求的局面都没有改变过，而且城区高端项目大多不追求销售速度，资金压力也较小，再加上高端楼盘价格保持稳定上升的需要，一般降价打折的空间并不大。”北京金融街附近一家房地产经纪公司销售人员接受采访时表示，很多看好这个地段房子的人不得不转而购买二手房，区域内二手房成交量也普遍高于新房。