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1月份重点城市土地流标率高达44%
来源:京华时报 2012-02-10 编辑:黄水来

房企拿地谨慎或成主因

对于目前出现的这种情况,北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出,房企资金紧张、拿地谨慎是土地市场不景气的主要原因之一。

他表示,首先新房销售受阻,库存大涨,已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。其次,资金压力大,目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死,全国楼市行业已经入冬,在这种情况下,现金为王,使得土地市场冷清。第三,土地价格并未明显降低,虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调,但是在部分区域房价动辄下调10%以上的市场,土地价格下调的幅度依然不大,而且部分土地的起价过高也是土地流标的原因之一。第四,政策预期依然收紧,目前执行限购的46个城市中基本确定每年依然会执行调控,这明显影响了开发商的市场预期,开发商已经逐渐减少在热点城市的投入。在开发商极度悲观的情况下,其拿地热情低迷,并导致全国土地市场趋冷。

北京中原市场研究部分析认为,2012年的土地出让市场,特别是上半年形势更加严峻,各地若要按期完成本年度供地计划,唯有采取更积极和灵活的土地出让策略,更为理性地评估地块起拍价,才能减缓土地流标率日趋严重的现象。

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