福州楼市遇供需错位尴尬期
来源：东南网 2012-10-12 编辑：唐丽萍

解读优惠 减少刚需盘供应断档

黄金周期间，博饼、嘉年华、亲子游之类的活动比比皆是，但购房者比的则是实惠。有细心购房者对比了一下，发现开发商在价格上让步的力度有限，真正像年初的“出血让利”的项目很少，还有部分楼盘悄然涨价，性价比优势逐渐消失，让许多客户又开始犹豫。

另一方面，今年以来刚需的持续入市推动，使得90~120㎡的中等户型去化迅速。业内人士林先生说道，“但刚需房源毕竟有限，经过长达半年消化后，各家楼盘普遍面临工程进度赶不上销售热度存货不足的情况。”在中等户型卖完后，项目中的其他类型如大户型平层项目就浮出水面。

据记者了解，此前表现抢眼的楼盘在中小户型的供给上,已经处于无房或者是尾盘的状态。楼市库存提前消耗，从而使得9月没有足量的房源可供购房者选择。因此，目前楼市进入了刚需盘短暂的“供应断档”。

刚需渐退，改善型需求尚未跟进

在购买力方面，今年上半年以来积累的住房需求集中释放消耗，再加上限购限贷政策并未取消，房产税试点也正在进行，因此购房心态则更多趋向谨慎与观望。尽管目前仍处于传统旺季，但购房意愿已明显不如几个月前强烈。林先生表示，“第三季度开始，置业人群已出现逐步萎缩，很难再支撑下半年楼市的继续回暖。”

虽然市场需求有所萎缩，但刚需却依旧是当下市场的主流群体。就有楼市观察人士对记者表示，二套房购买政策依旧从严。因此改善需求的队伍虽然庞大，但大部分仍被挡在门外，释放程度不及刚需。

从数据方面也能印证这一点：9月以来福州住宅成交面积不断增大。但环比来看，成交套数却环比下跌。可见虽然改善型需求确实在逐步入市，但是限购政策不松绑，改善型产品仍然存在较大的去化压力。