"银十"过半 北京新房温热旧宅冷
来源：北京晨报 2012-10-18 编辑：唐丽萍

综合数据表明，10月第二周新房市场表现良好，呈现出“量增价稳”的态势，四季度或将“淡季不淡”。而10月上半月二手房价格却出现了“房价年内首度回落”，尤其是新开通地铁沿线区域的二手房市场，业主普遍出现惜售心态。专家建议购房者，无论是新房还是二手房，“只要房价基本回落至自己的预算内，即可果断出手购房”。

成交涨供应缺

新房略失衡

由于受到“十一”假期期间网签滞后的影响，经过“十一”长假休整后，10大城市新房在10月第二周表现良好。总成交超过2万套，较9月周均值上涨3.2%，其中北京2630套，比“十一”黄金周增加5倍，比去年同期涨167.8%。21世纪不动产分析师张磊认为，10月第二周成交量在数据上暴增，属于异常现象，这是因为双节期间，北京市住建委暂停网签，致使节日期间的交易延后至节后才进行网签，这并不表明市场发生了重大变化。不过，由于原定于9月开盘的部分项目延至10月开盘，在热销楼盘的带动下，10月新房成交有望与9月持平。

价格方面，据链家地产市场研究部统计，10月第二周新建商品住宅成交均价19966元/平方米，环比前一周增长3.2%。从目前看，全市成交项目中，均价在2万元以下的占比较9月上涨9个百分点。链家地产市场研究部张絮认为，上半月成交量较9月同期明显下降，但较去年同期上涨75.5%(按上半月估值3500，与去年10月上半月比较)。节后成交量开始出现明显上涨，一方面是假期延后的成交集中释放，另一方面，9月份大量供应将逐渐进入成交期。因此下半月市场表现将好于上半月。此外，四季度也将进入房企年底业绩冲刺的阶段，相较三季度的持价或涨价态度相比，会有部分房企通过推出低价盘、小范围降价等促销方式的策略来“以价换量”。年底前可能还会出现量涨的过程，但幅度不会太大。

从新房供应量角度看，10月第二周虽然成交量开始快速回升，但是供应量却未能继续跟上。根据亚豪机构统计数据显示，上周(10月8日-10月14日)北京住宅市场仅有四个项目入市，纯新盘仅有一个，这四个项目仅提供住宅产品476套，预售许可面积5.1万平方米，环比之前一周分别减少47.2%、36.3%。与上周成交情况相比，供应存在2000多套的缺口，供需处于严重失衡的状态。亚豪机构副总经理任启鑫分析说，进入十月之后，开发商推盘意愿普遍降低，除去季节性与销售周期等普遍性因素外，还由于前期市场成交的回暖使得大部分房企资金链得到缓解，因此无需再通过低价推盘来加快回款节奏。从上周入市项目特征来看，除推盘量均较小之外，偏大户型的改善型项目入市数量增多，任启鑫认为，前几个月由于市场处于“以价换量”的阶段，占据市场主体的多为中小户型的首置型刚需产品，而随着近期项目开盘价格的不断上调，带动区域价格开始回升，部分改善型产品也开始“相机而动”。