北京低总价楼盘撬动楼市“暖冬”
来源：北京晚报 2012-11-19 编辑：唐丽萍

200万顺义洋房日售七成

“在北京买房不看生活习惯，靠钱袋子说了算。”和小郑一样，住在西五环的改善型购房人杨晓梅也把低总价的房作为换房的原则，而她挑中的是位于顺义的洋房香醍蓝湾。

“因为考虑要孩子，所以一直想换套大点的房子，可以把父母接来一起住。”杨晓梅告诉记者，因为手头的钱有限，她把房款定在200万元以内，“之前倒是看过望京的房子，可200万元在那只能买套一居室，所以最后我们决定把房子买远点，香醍蓝湾的均价刚到每平方米15000元，正好符合我的需求。”

昨日，顺义香醍蓝湾开盘，推出一栋花园洋房。记者从北京龙湖公司获悉，开盘当天，签约卖掉的房子就达到70%。

上半月成交量创新高

根据北京市住建委官方网签数据统计，11月上半月，本市商品住宅合计签约13527套，超过了之前势头猛进的7月和8月，创下年内上半月成交的新高。其中，本市新建住宅共签约7118套，同比上月同期3341套的网签量上涨了113%，相比2011年同期涨幅则达202%。二手住宅共签约6409套，同比上月同期的3074套上涨了108.5%。据了解，11月上半月新房住宅成交量大幅上涨主要是由于年底保障房集中入市。近一周内，燕西华府家园、温泉凯盛家园、福海棠华苑三个限价商品房入市，总面积约17.7万平方米，预计有超过2000套住宅。

纯商品住宅中，近期开盘的项目卖得更好。润泉家苑、亚奥悦家园、云立方嘉苑、丽来花园等项目成交量都在百套以上，尤其是一些郊区项目表现出热销现象。截至11月15日，今年新入市的商品住宅期房项目已成交量32312套，签约率为58.1%。其中郊区成交量24792套，占成交总量的77.3%，签约率为60.4%，高于城区近10个百分点。根据伟业我爱我家市场研究院的统计，截至11月16日，四季度的二手房成交结构中，郊区占比达到40.2%，环比三季度增加4.6个百分点，尤其是昌平的二手房成交占比达15.8%，仅次于朝阳区，在所有区县之中排第二。链家地产市场研究部张絮认为，与去年相比，目前郊区楼市已经由滞销转为热销的区域。不仅成交火热，价格也有所上涨。即使当前整体需求水平有所回落，但需求仍然集中。

对于今年最后两个月新建住宅的市场预测，北京中原分析，11、12月市场有可能出现年底翘尾行情。从10月长假后的三周成交量看，整体北京楼市依然居于高位，而且在9、10月开盘的项目签约情况都比较良好，预计在11、12月，小部分供应的项目将使得整体市场成交量依然居于高位。

二手房方面，11月上半月北京全市二手住宅网签总量为6409套，也创近3个月来新高。将近年底，在新房供应减少的前提下，北京二手房或将迎来更多结束观望，并打算出手入市的购房人群，其中包含了明年开春结婚急需婚房的购房人群，以及急需改善居住环境的置业升级人群，在这部分购房需求的支撑下，11月份北京二手住宅成交总量有望超过“金九银十”。(记者 赵莹莹 李海霞)