北京四季度新房供需缺口超4000套
来源：北京商报 2012-11-26 编辑：唐丽萍

21世纪不动产分析师张磊也指出，尽管近期包括北京在内的多地土地市场已经回暖，现在以及未来一段时间内土地成交量大幅攀升，但从今年初至今，住宅成交地块总量已经出现超过50%的跌幅，考虑到房地产项目的开发周期，未来一到两年新盘供应量出现较大幅度锐减的可能性极大。不仅如此，目前年内北京新房签约量已经超过14万套，如果未来买方市场持续追高，北京楼市供需天平将被彻底打破。

北京市房协秘书长陈志强调，从长期监测情况看，虽然今年土地成交量同比有所减少，但潜在供应量不存在问题，目前，北京开工未入市项目面积约1200万平方米，按照100平方米的单套面积计算，已经拿地未开工的项目约有12万套，加之5.6万套的库存项目，可供应住房量超过北京年度新房成交量，因此购房者不必过于心急，仓促入市。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示，供应不能只看新增的住宅套数，也要看总体库存。现在说供不应求是从新增供应来讲的，从库存量来看其实还是过多的。“相对过去两个月而言，从现在到年底将不再是一个推盘高峰期，房企的策略将以消化库存为主。而市场的认可程度，将决定库存去化的最终效果。”王飞/制表