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十大重点城市房价年内首现"双涨"
来源:经济参考报 2012-12-04 编辑:唐丽萍

预期房价上涨压力增大

北京房价涨价区域进一步扩大,涨价区域已从中心城区扩张至5环至6环之间。伟业我爱我家市场研究院数据显示,11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均价为22219元/平方米,环比10月上涨5.8%;具体到环线,5环至6环、6环以内、5环以内的成交均价环比涨幅分别是13.8%、-4.9%、0.4%。可见,5环至6环之间价格上涨幅度明显。

张旭也表示,受年底翘尾影响,11、12月份成交量同比或出现较大的变化,整体价格也更趋近或超过调控前。同时,随着销售回暖,信贷好转,房企资金压力减小,导致打折降价拉动成交的情况或越来越少。此外,房产税作为楼市调控下阶段的政策,短期内很难全面实行,而市场预期的政策对于房价的进一步打压也有所减弱。

尼尔森日前发布的2012年第三季度中国消费者信心指数显示,56%的中国消费者认为明年房价将回暖,在第二季度时这一比例只有42%。

“现阶段消费者心理和购房者成交结构都发生了变化。”张大伟认为,9月之前购房者以绝对刚需为主,而现在,改善型需求增加明显。另外从购房心理来看,9月前大多因为信贷下降等变化购买,而现在大多是受不断上涨的成交量与火爆的土地市场影响,看好后市。

土地市场“地王”频繁刷新,给购房者预期造成不小的影响。11月27日,北京市农展馆一地块,起拍价达20亿元,折合楼面价3.38万元/平方米,创北京土地起拍价的历史新高。同日,上海黄浦区一地块以27.7亿元的价格竞出,折合楼面价3.6万元/平方米,刷新今年上海土地最高单价纪录。紧接着,11月30日南京一场土地拍卖会上,中冶集团以56.2亿元拿下滨江2号地块,成为今年全国总价地王。

张大伟表示,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,房价上涨压力进一步增大。

“虽然现阶段只是部分开发商提价项目增加比较明显,但是我们应警惕相关动作的增加。”中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时表示,若影响房地产市场预期的现象层出不穷,相关管理部门应适时推出后续政策,或加强督促,或加大调控执行力度,或推出已有储备项目,以避免房价较快上涨。

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