激辩之二

房屋增值是不当得利还是受贿

看着当地水涨船高的房价，耳濡目染着房地产商通过从他手中批出去的土地，各个赚得盆满钵满，王海风渐渐不满足于被动“收钱”，他决定正式“下海”———自己倒腾房子“赚钱”。

不久，“机会”便降临了。

2003年至2004年期间，海外海房产公司曾应王海风的要求，为其预留一套住房。至2006年初，王海风认为此时“出手”该套住房必然有利可图。在自己还未付款的情况下，就将该房转让给第三者姚某，在房款到账后，再以2003年时的房价向售楼公司付款。就这样，“空手套白狼”，王海风赚到了36万元。

据了解，海外海公司在马鞍山投资项目较多，多数项目在拆迁上遇到难题后，都是经王海风帮助协调解决。同时，海外海公司也出具情况说明证实：公司领导考虑王海风为国土局领导，今后公司的发展需要其支持，因此同意将该房屋预留给王海风。海外海公司通过姚某之手，变相将36万元给了王海风。

围绕这笔款项，法庭之上，公诉人与被告人双方又展开了一场激辩。

王海风的辩护律师认为，行贿的主体不一样，公诉机关指控的行贿对象是海外海房产公司，而给王海风钱的是姚某。此外，这36万元是房屋上涨后的差价，应该是不当得利。

公诉机关则表示，该套住房是海外海公司为王海风预留的，交易双方的目的指向明确。国家工作人员基于职权便利实施房屋交易获取超过正常交易的利益，交易形式以合法形式掩盖非法目的，交易结果使国家工作人员获取较大利益，交易双方的关系是权钱交易关系。海外海公司通过姚某之手将36万行贿给了王海风，是以合法形式掩盖其非法目的。

36万元的争论还未平息，公诉机关又提出了另一项指控：2006年，王海风以张某的名义，低价购买了某公司开发的一间商铺。某公司考虑到公司的发展需要王海风的支持，便给了王海风56万元的优惠。

面对这项指控，王海风也是“有话要说”：这是开发商主动优惠的，自己一直没有拿到房子。同时，他的辩护律师认为，该套门面房只有40.58平方米，而同排面积相当的门面房的销售价格则没有达到56万，因此不可能有优惠56万元之说。

不过，海外海公司出具的情况说明却给了王海风当头一棒。这份说明这样写道：公司领导考虑到王海风为马鞍山国土局领导，公司发展需要得到其支持，经过董事会研究，同意该房屋优惠56万元。

公诉机关还指出，国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以明显低于市场的价格向请托人购买房屋、汽车等物品的属于受贿；虽然商品房销售市场存在以折扣优惠销售的通行做法，但大大超出同期该公司优惠限额。

在庭审的最后陈述阶段，王海风说自己在案发后积极退赃，在纪委审查他时，他就已经开始退还赃款了，并出具了一份证据，证明他已退出现金、房产、投资股份等合计约1500万元。他希望，他的积极退赃能换来一个重新做人的机会。