泉州水岸假日开发商失踪　70名业主中免月供圈套

酒店外景

“2010年,我以12000元/平方米的价格购买了水岸假日的单身公寓。愿意买下当时的‘高价房’,是因为开发商承诺我们可以不用自己出钱付银行按揭,还能拿租金。可是,从去年8月起,我们就再也没有收到过租金了。”近日一位不愿具名的市民向早报记者报料。

业主们原本期待付完单身公寓的首付,就能坐收房子与房租。可一夕之间,开发商“变脸”搞失踪,房子被租给了其他酒店。业主们的月供到底谁来付?

高价卖房再回收出租 业主中了免月供圈套？

多位购买了位于市区江滨北路水岸假日单身公寓的市民向记者提供了5年前的租赁合同。当时,开发商告知业主,将在该楼开设酒店,房子将被装修成酒店房间。

合同上显示,业主们与泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司,及波特曼(福建)酒店投资管理有限公司(由开发商注册并负责运营,后因故酒店没有开起来)确定了2010年至2022年的租赁期。租赁价格逐年递增,一位房屋面积在50平方米左右的业主,在合同期间能够收到的总租金大概为17万元左右。

“每月的租金大概是80元/平方米,当时购买的房价大约为12000元/平方米。5年前在江滨路,这样的价格是非常高的。大家都是为了投资,如果不是开发商从交房开始就付租金,等于只要出首付就能赚一套房子,我应该不会买这个房子。目前,将房子租给房地产公司的业主大概有70户。”一位业主表示说。

2014年3月,业主们发现房子所在的大楼开设了一家汇金假日酒店(波特曼酒店没开起来后,汇金假日酒店找开发商租赁场所并入驻)。在业主们以为租金收入能够更加稳定之时,却遇上了麻烦。清源房地产公司在没有任何通知的情况下不再支付每月80元/平方米的房租。从2014年8月起,业主们开始收不到租金。

多次找到房地产公司的业主们只得到了一个答案,公司没有钱可以支付租金。本想找到公司负责人,没想到法人代表已不知踪影。其他工作人员却无法对任何事拍板。

“如果开发商不再支付租金给我们,月供怎么办?当时免月供的营销方式吸引了我们,现在看来是不是一个卖房圈套?”一位业主说。

拉横幅维权要租金 6业主被告侵犯酒店名誉权

多次找开发商要钱未果,业主们选择找到正在营业的汇金假日酒店。但是,汇金并未与业主直接签订合同,而是将租金给了开发商,无法直接向业主支付每月80元/平方米的租金。

“可是,他们用的是我们的房子。我们曾经三次找酒店协商要求支付租金,但是都没有达成满意的结果。酒店方表示,他们最多只能支付每月30元/平方米的租金,部分还得用酒店消费券抵。这和之前合同上签订的租金差距实在太大,我们无法接受。”一位业主说。

无奈之下,几名业主到酒店门口拉起了讨钱的横幅,在维权的过程中影响到汇金假日酒店的日常经营。不久之后,他们收到了丰泽区法院东湖法庭的传票。汇金假日酒店将其中6名业主告上法庭。

汇金假日酒店表示,几十名业主四次在酒店门口拉起“还我血汗钱”的横幅,并用高音喇叭高喊“还我血汗钱”,堵占酒店大堂和电梯,影响酒店的日常营业,并对酒店声誉造成影响,遂告业主侵犯了名誉权,要求赔偿。

业主们也看到了汇金假日酒店与清源房地产开发有限公司签订的合同。合同上规定,汇金假日酒店向清源房地产开发有限公司支付每月20元/平方米的租金,与业主签订的每月80元/平方米相去甚远。

双方拿着各自的合同,协商陷入了僵局。业主们在维权无望之时成了被告,汇金假日酒店也表示了自己的委屈,无法对开发商之前与业主签订的合同负责。

开发商法人代表不见踪影 工作人员无法拍板

昨日,记者来到水岸假日,多方联系之下只找到了物业管理公司的一位女性负责人。该负责人表示,业主和开发商之间的纠纷的确存在。

“现在,清源房地产开发有限公司只留下了财务人员和两三个处理房屋产权的工作人员在水岸假日。但是,这些工作人员的上班时间是不固定的,因为公司已经发不出工资了,他们只是有时候过来处理一些事务。”物业公司负责人说。

她表示,开发商的经营状况不妙,业主如果要维权可以通过汇金假日酒店,看是否能够通过酒店方联系到开发商的负责人。“现在房地产公司的老板也找不到了,相信大家都知道这个情况。这些工作人员没有办法拍板这些大事,他们连工资都领不到。”她对开发商的现状直言不讳。

记者试图通过物业公司找到位于水岸假日办公的财务人员,但是物业公司负责人表示,工作人员不在,他们也无法进入办公室。开发商有委托人专门处理与业主之间的租金纠纷,但是他们并没有联系方式。

几位向早报记者报料的业主也表示,多次到清源房地产开发有限公司办公室寻找负责人未果,只有工作人员在。工作人员表示,因为公司经营不善,老板不见踪影,租金问题无法解决。

酒店的不少房间是向业主租来的

汇金酒店盼早日解决纠纷 可与业主签补充协议

昨日下午,汇金假日酒店的孙朝阳营销副经理接受了早报记者的采访。他表示,汇金假日酒店于2013年找清源房地产开发公司租下了该大楼,投入5000万元进行装修,酒店于去年3月开始试营业。

“和开发商签订租赁合同时,我们并不清楚他们和业主间会有这么多后续的纠纷。当时签订的是每月20元/平方米。我们不知道开发商和业主签订的租金不仅高,还逐年递增。目前,水岸假日房子的租金大概每月27元/平方米。”孙朝阳说。

去年,意识到开发商有经营不善,无法向业主支付租金的问题后,汇金酒店在支付一年租金后,于2014年8月停止向开发商支付租金。

“我们知道业主从去年8月开始就收不到租金后,就不敢把钱打到开发商的户头上了。因为开发商的户头已经被冻结,酒店有部分未售出的房间也已经抵押给担保公司,肯定没有办法向业主支付租金了。没有想到,业主们的反应那么激烈。我们试图和业主协商,支付每个月30元/平方米的租金,但是大部分业主并不同意。作为酒店,我们也希望赶紧解决纠纷,不要影响到酒店的正常运营。”他说。

孙朝阳称,目前已有十几位业主与酒店签订了一份补充协议。从他提供的协议上看,酒店支付给业主每月30元/平方米的租金。清源房地产开发有限公司和波特曼(福建)酒店投资管理公司也在补充协议上作为立协议人身份出现,并盖下了公章。

“但是,还有很多业主没有办法接受前后月租的差距,不愿意接受这个协议。”孙朝阳说。

■律师说法

波特曼被吊销执照 股东应负赔偿责任

早报法律顾问团李祯栋律师表示,业主们可以向清源房地产开发有限公司和波特曼(福建)酒店投资管理公司提起诉讼,要求其赔偿和终止合同。

“业主们的合同不是和汇金假日酒店签订的,无法直接起诉酒店要求赔偿。目前,波特曼(福建)酒店投资管理公司已经被吊销执照,但还没有注销。因此,酒店的另外2名股东也应该承担赔偿责任。”李律师说。

另外,业主们走法律途径,法院宣判终止与清源房地产开发有限公司和波特曼(福建)酒店投资管理公司的租赁合同之后,业主们可与汇金假日酒店协商租金,重新签订合同。

(记者 李菁 石勇 文/图)