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实现六年半买一套房的三大前提
www.fjnet.cn?2009-09-15 09:51? 冯海宁?来源:东方早报    我来说两句

重庆副市长黄奇帆抛出“6.5年买一套房”概念后,日前进行了详细解释:2008年,重庆主城区房价均价每平方米为3900多元,而双职工家庭(三口之家,有两个人上班)每年平均收入在6万元左右。双职工家庭平均6.5年可以买套90平方米的住房。(中国新闻网9月14日)

从黄奇帆的解释来看,制定这一目标是有依据的:一是2008年重庆家庭的年收入;二是2008年重庆的房价水平。如果在未来六年半的时间里,这些依据发生变化,房子对多数人来说还是“水中月”。所以,要实现“6.5年买一套房”有三个前提。

第一个前提是家庭年收入必须是6万元。据重庆市统计局统计显示,2008年全市职工平均工资为26985元,以此来推算,家庭年收入保持在6万元左右问题应该不大。但即便是收入稳定的公务员和国企职工,也不能保证自己未来的收入水平。进而言之,重庆所谓的家庭年收入,是按照毛收入计算的,也就是说,一个家庭不吃不喝一年才能攒够6万元。即便未来工资有增幅,但是,物价因素、医疗费用、教育支出等,都存在变数,任何一个因素变化,都可能影响净收入。

第二个前提是房价必须按照政府的思路走。2008年重庆主城区房价均价每平方米为3900多元,但房价不可能一直固定在这个水平,必然随着供求关系而波动。况且随着经济的复苏,2009年包括重庆在内的城市,房价普遍在上涨。所以,3900多元/平方米这一房价水平,对未来房价预测并不具有多少参考价值。

诚然,重庆正在通过控制房地产投资、控制人均住房标准、控制地价、提供政策性房屋等办法来抑制房价,但房价如何演绎依然是未知数,结果存在多种可能。

第三个前提是六年半后职工收入必须与房价相吻合。六年半后,家庭净收入变化与房价变化高度吻合,且只能买90平方米房子的职工有多少呢?如果能实现“六年半买一套房”的职工不多,这一目标又有多少价值呢?


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