住房的问题已经让我们所处的这个时代拥有了太多无奈，在无奈之中寻找一个易于突破的“缝隙”，借这个“缝隙”给无房户们一点光亮，这多少也算是一件积极的事情

住房问题是当下的民生热点，面对高企的房价，官员和专家总是不时地站出来引导公众要树立理性的住房消费观念。所谓理性的住房消费观念，在当下指的是“租房”。近日，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹接受采访时表示，我国应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场。

此言一出，有网民便开始大力反驳：房租价格也是市场决定的，一个愿打、一个愿挨，为何一定要强行控制呢？行政力量控制不了畸高的房价，反过来要控制租房市场，这是不是专门挑软柿子捏呢？网民的这番言论颇带情绪化，当然某种程度上可以将这种“情绪”的发作点定义在他们对高房价的不满上。但是，房价归房价，房租归房租，房价的“变质”并不是房租可以肆意涨价的理由。

具体在秦虹的建议中，他认为用法律规范租赁市场，这就需要在租赁合同中规定“合同期间不得涨房租”，“每次房租上涨幅度不得超过3％”，“不得强行中止合同”等等条款，同时加上相应的处罚条款，以保护租房人的利益。

不得不说，国内的住房租赁市场可谓“自由”。前一段时间国家调控房价住房交易量大跌，房租开始暴涨，有媒体报道一线城市的房租涨幅高达20%，租房者叫苦不迭。有舆论分析这是因为中介炒作所致，也有舆论认为这是国家调控房价而诱发的。无论何种原因引发房租暴涨，试想，如果国家能有一套相对完善的法律来规范约束租赁市场，这样的局面还会出现吗？当然，还有一种逻辑是，如果“福利性租房”比如廉租房公租房的建设有所保障，公众都能租上“福利性”住房，那么“市场性租房”还会出现暴涨的局面吗？

确实如此，如果福利性租房能够满足人们的需求，市场性租房也不会“见风使舵”了。可现实是，廉租房、公租房乃至经济适用房的建设并不随人所愿。大胆承认现实中的短板，而且承认这个“短板”无法在短时间内弥补的话，那我们还是应该从其他方面寻找突破口，而非任由这种局面沉沦下去。

事实上，法律规范住房租赁市场在国外并不鲜见，比如德国，德国的年轻人中77%都是“租房族”。由于租房比例很大，德国的《民法典》等多项法律对房租价格进行了强有力的管理和约束，特别侧重对房客利益予以保护，规定房东不得随意涨房租。德国的法律还特别规定，设专门机构定期制定“房租水平表”，主要是根据所租房屋地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况，来确定基本价格范围。

其实，如果没有抱着“对立”的态度去看待“用法律规范住房租赁市场”的话，这个建议确实不算是个“坏建议”。住房的问题已经让我们所处的这个时代拥有了太多无奈，在无奈之中寻找一个易于突破的“缝隙”，借这个“缝隙”给无房户们一点光亮，这多少也算是一件积极的事情吧。所以，看待“用法律规范住房租赁市场”，我们不妨先放一放“捏软柿子”的逻辑。