今年以来，从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措，针对调控效果，记者进行了深入调研，发现一些城市似乎已经出现的降价势头，其实只是结构性的“假跌”。专家指出，警惕房价结构性“假跌”导致调控政策失去连续性。(12月5日《经济观察报》)

或许你永远也看不透中国的真实房价，因为上涨也存在人为操纵，下跌也存在人为操纵。央视《新闻调查》就曾披露过上海楼盘房价虚高内幕：几乎每个环节都有人为操纵。炒作、囤积是开发商操纵房价上涨的伎俩，“有价无市”则是房价“假涨”的体现，而“假跌”的例子更是举不胜举，笔者试举几例：

操纵房价“假跌”手法之一：限制高房价入市以拉低平均房价。房价上涨过快的城市几乎都玩过这种把戏，即以口头通知、内部会议的方式下达行政指令，不让高价楼盘申请预售许可证，要求正在销售的高价楼盘暂停销售，等调控风头一过再来“开闸”。操纵者一般为地方房地产主管部门。在某种意义上，这是地方政府变相帮助开发商捂盘囤房。

操纵“假跌”手法之二：千方百计让低价楼盘入市，即使不具备预售条件，也鼓励提前入市，以制造房价下跌假象，玩弄数字游戏，操纵者也是房地产主管部门。房地产主管部门通过限制高房价入市、鼓励低价房“早产”，目的无非是为了逃避行政问责和舆论批评，但这些做法显然让房价距离真相越来越远。

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