控制房地产利润需公开成本

近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本，公布区域住房销售价格区间，控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

很显然，陕西此举的目的在于防止房价反弹，引导刚需人群理性购房。把控制房价与控制开发商利润直接挂钩，打到了房价虚高的“七寸”，如果这项政策得到不折不扣的落实，相信将进一步促进房价合理回归，这是公众所期望的。

而要将房地产利润控制在10%左右，首先应向社会公开房地产开发的真实成本。尽管此前类似呼声也不绝于耳，但收效甚微。开发商为何不愿公布成本呢？不外乎是因为其中隐匿着各种见不得人的灰色费用。这也传递出一个信号：暴利和腐败是房价居高不下的直接原因。

为使房地产市场回归理性并健康发展，必须通过合理规定房价，来控制开发商的盈利幅度，使腐败因子难以渗透，让房地产“隐性成本”无处遁形。反之，一切“控制”都难以到位。由此可见，要实现控制房地产利润的目标，公布房地产开发成本是第一步，也是关键的一步。我们希望这一天能早日到来。

——福州·徐娟

（福建日报）