根据浙江永康市5月下旬出台的《促进房地产市场平稳健康发展补充意见》,在今年5月27日至2016年6月30日购买商品房,市政府将给予购房者300元/平方米的补贴。(6月4日澎湃新闻) 永康出台的这个《意见》, 看起来是给购房者获利,实际上不一定。按理说,房地产销售应该市场调节,政府不应该参与,政府用补贴的办法促进房地产销售只能把市场搅浑了,不利于市场的健康发展。 用补贴促房地产销售,首先获利的是房地产开发商。由于前几年盲目开发,使已建房屋积压严重。房地产开发商背负着房屋无人购买,资金积压严重,贷款无法偿还,企业有可能被查封、倒闭等一系列问题。这个时候政府给购房者以补贴,可以促进购房者买房的积极性,救房地产开发商于水中之中,并让他们获得更多的利润。 当然,最大的获利者是政府。这几年,随着房地产市场的疲软,政府的“土地财政”收入也受到严重的冲击。政府给购房者补贴,可以激活房地产市场,不仅可以收回出让金,而且可以提升当地的GDP。不仅可以使更多的土地得到开发,同时也可以使政府获得更多的土地出让金。 其实,这个市为了刺激房地产市场,已经多次采取了措施。2014年11月出台《促进房地产市场平稳健康发展意见》,取消限购令,并向引进人才、重点人才、高级人才和高校毕业生4类购房者提供补助。2015年1月起实施《虎扑篮球:发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,在第一套贷款结清的条件下,对第二套的贷款按首套房公积金贷款政策执行……可谓是费尽了心思。 为提振购买者信心、“拯救”房地产市场,政府给购房者补贴,更大的好处是可以笼络“民心”。政府这样做,表面上来看,是一个关注民心之举。实际上,是慷公家之慨,拿国家财政赢“政绩”。近几年,各地以加快发展之名,大拆大建,大搞房地产开发,不断提升的土地出让金,拉高了房价,搞得老百姓怨声载道,“买不起房”成了上学难、看病难等之后的又一大难。 因此,政府给购房者补贴是极为不妥的,要想让老百姓购得起房,政府应该合理布局房地产开发,通过市场调节房价,通过减少各种费用等压缩房地产开发成本,从而使房地产市场能够健康发展。 |
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