不能随意涨房租，租房的美好时代到了吗

租房市场的乱象让“稳居”成为很多租客的奢望

据统计，目前我国在城镇租房居住的人口约为1.6亿，占城镇常住人口的21%。在大城市，这一比例更高。报告显示，北京常住人口中选择租房的比例将近37%，平均每11个月就换一次房。该报告还显示，租客对房东和中介的满意度普遍很低，押金不退、随意涨房租、卷款跑路等是租客常常遭遇的问题。

在正常的市场环境中，房租支付周期、该不该涨价等应该多方议价，但目前租客很难有对等的博弈空间。以法规形式明确保障租客权益，用法规撑腰垫高租客在市场博弈中的地位，弥补他们议价能力的欠缺，从而进一步规范租房市场，很有必要。[详细]

新规为“漂一族”开启租房的美好时代，摁下快进键

《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》规定，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。这可以说是我国首次拟通过行政立法向随意涨房租的行为说“不”，意义深远。还有“承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房，但应当征得出租人的书面同意”等举措，也有利于提高租赁市场的透明度，更好保障租房者权益。[详细]

以往发生的租房纠纷，租房者维权往往要付出巨大的时间和精力成本，很多人被坑后不得不认栽。所以，条例正式实施之后，还需要建立方便、快捷的维权通道，降低租房者的维权成本，如此才能让法规从纸上落到地上。[详细]

在保障租房者权益的同时，也不能忽视出租者的合法权益

由于租户对住房的需求五花八门，单一的公租房市场难以满足这种多层次的需求。因此，加大租赁用房供给，鼓励城市原住居民将多余住房投入租赁市场，使房地产市场形成购买和租赁“两条腿走路”的格局，将是未来的一个重要的政策取向。

如果对出租人的权益保护不够，表面上看是为了保护承租人的利益，但房屋所有者就有可能降低对房屋出租的意愿，从而使房屋租赁市场的规模得不到扩大，在供不应求的情况下房租很容易上涨，到头来其实是损害了承租者的利益。[详细]

让租房者享有居住尊严，也有助于房地产市场回归理性

当前，很多城市基本公共服务还附着于房产上，租房者无法同购房者一样享受平等的基本公共服务。所以，提高租房者的居住安全感和尊严感，还需要完善居住证制度，加大公共服务保障力度，弥合权利鸿沟。

只有租房者不用担心随时被房东撵走，不必处处提防“黑中介”、“二房东”，不用为租房纠纷而东奔西走，他们才能感受到居住安全和居住尊严。减轻租房者的买房焦虑，也有助于房地产市场回归理性。 [详细]