深圳成为全国调控最为严厉的城市
来源：新华网 2011-07-27 编辑：黄水来

“深圳已经成为全国楼市调控最为严厉的城市”，就在世联地产首席分析师王海斌做出这一评价的前两天，深圳房地产业正盛传预售新房房价要按照各户型面积不同实施“月度环比零增长”的“限价”措施，而此后深圳市规划国土委也承认“要求开发商按户型合理定价”。

再往前追溯十几天，深圳7月11日起刚刚执行二手房评估价征税措施，这令二手房交易增加相当于总价3%-5%的交易税费成本，二手房成交量骤降9成，深圳二手房市场同样面临萧条时期。

“国务院选择在年中再次部署房地产市场调控，就是要告诉大家不会放松调控”，王海斌表示，而对于眼下的深圳楼市，限贷、限购、限价、二手房评估价征税等政策将发生累积的调控作用，“开发商被逼和不确定性条件下一定会以价换量”，而一手房的降价一定会传导到二手房市场，王海斌表示，“下半年深圳房价下行压力很大，房价下降幅度应该在10%-15%之间”。“限价房入市后，楼市拐点将现”，美联物业全国研究中心主任徐枫表示。

“深圳已成最严调控城市”

“推盘的策略要重新部署，价格也要调整，要按面积不同重新计算。”一位在房地产企业工作的员工向记者透露，刚刚出来的“限价令”细则打乱了房地产开发企业原有的推盘节奏，“至少年内预售的房子都要按月度控制价格涨幅为0，这和以往销售‘低开高走’的方式就很有冲突”。

从7月18日起深圳房地产业内就传闻“限价令”有了新的细化，预售新房房价升级到“不许涨”，房价要“按月环比零增长”。据了解，深圳是从今年5月1日起执行“限价”措施，5月1日起实施的“限价”其核心在于新房“超过片区价格上限或同产品比去年均价上涨5%的项目将不能获准预售”，这意味着入市新房的房价上限将纳入政府限制的范畴内，“高价”房无法获得预售。

从5月1日起实施的限价令已经在深圳市场产生了立竿见影的效果。限价令后入市的莱蒙水榭春天、招商雍景湾等都以比市场预期低的价格入市，其中莱蒙水榭春天今年入市价格与去年同产品价格接近，而雍景湾的入市价格则比此前预期要低10000元/平方米。相同的是这些限价入市的项目都取得了市场的认可，一经开盘销售情况都相当理想。

而近期传言从8月1日起开始执行的更为细化的升级版“限价令”，相比此前对新房入市价格有了更多的限制。新版限价方式除分面积段限价(90平方米以下、90—144平方米，144平方米以上)外，各面积段户型价格的标准还要求“价格月度环比零增长”，每个月的售价都不得超过上个月的售价，同时如果是新开盘项目还要按周边同质楼盘，或可同比区域新盘、甚至片区内二手房的价格标准进行限价。业内人士评价，升级后的限价令对于楼价的限制从控制涨幅到“不许涨”，而且对于一直“低开高走”将好房源放在后期销售的开发商来讲这无疑是要求他们“越卖越便宜”。

记者了解到，目前深圳楼市已被多重调控层层限住。在购房者方面，国家层面的“限贷”要求首套首付三成，二套首付六成，在深圳市场除二套首付6成令很多购房者无法承受外，首套房往往也是采用基准利率，二套房上浮20%利率的政策更让购房者望而却步。再者，自去年10月开始执行的限购政策“深户家庭限购2套，满一年社保或纳税的非深户家庭限购1套”也让不少家庭没有了购房资格。市民马小姐在深圳工作三年，因为其工作关系一直在广州，在深圳没有缴纳社保和纳税，所以同样没有购房资格。正如一位中介表示，“现在找一个客户很难，要么是没有购房的资格了，要么有资格却没有购房的能力”。

而在开发商方面，限价是最直接的干预，“价格被以行政手段强行限制，而对于对业绩有要求的上市房企来说，又无法捂盘，只能按照限价入市销售”，一位业内人士表示。

“深圳版的限价令在全国来看都是最严的，加上限贷、限购等措施，深圳已经成为全国楼市调控最为严厉的城市”，王海斌表示。