北京七成郊区项目定价在2万以下
来源：新华网 2011-07-22 编辑：黄水来

随着低价项目密集入市，北京新房成交价格7月来明显下降。记者从北京房地产交易管理网以及亚豪、链家地产等机构了解到，71%的在售郊区项目的售价在2万/平米以下，郊区新盘步入2万元以下时代。

北京房地产交易管理网信息显示，上周开盘的4个项目中，价格最高的是通州区的富力·金禧花园，开盘均价20000元/平方米，位于通州区新华大街与新华南路交汇处；而价格最低的为密云县的行宫·御东园，开盘均价9500元/平方米，位于密云县行宫街法制公园北侧。

主打“低价牌”也成为开发商集体选择，上周开盘项目价格出现明显的下行趋势。纯新盘行宫·御东园、首开·国风美唐的开盘均价相比区域平均水平每平方米低了两三千元。受到低价盘入市的影响，上周北京商品住宅成交均价为21399元/平方米，比前一周每平方米下降2919元，降幅达12%。

北京房地产交易管理网数据显示，6月以来38个新开住宅项目中，郊区项目占到29个，占比达到76%，其中71%的郊区项目的售价在2万/平米以下。其中，7月中上旬售价2.5万以下(不含远郊区县)的中低端项目整体平均报价18629元/平米，成交价格为17512元/平米，较年初约降7%。另外，中低端项目拟售均价与成交均价的差距缩小至6%左右。

同样表现低迷的还有高端住宅，根据链家地产市场研究部统计，和2010年相比，2011年新增高端住宅的定价明显保守，基本无5万元/平米以上项目。同时，7月高端项目的成交均价依然明显低于售价，如倚山庭院、红杉溪谷嘉园的成交价分别为39800元/平米、25000元/平米，分别低于定价8000、7000元每平米。

链家地产首席分析师张月认为，上半年郊区商品房项目明显滞销，签约率仅30% ，限制了开发商资金的及时回笼，加之近期供应井喷，出于项目之间销售竞争加剧以及签约将持续低迷的预期，开发商在新项目定价上开始理性回落，因此，郊区项目供应尤其是2万以下的地段供应比例开始加大。