新一轮限购依然是“以堵治房”？
来源：东南网 2011-08-25 编辑：黄水来

其次，限购令本身出发点是针对投机客，抑制炒房潮。但是，这也有可能伤害到一部分外来务工人员。目前，买二手房和租房是一部分外来者的必然选择，他们将要面临的尴尬问题是，在当前保障房难以一步到位的情况下，预期的出租房数量得不到补充，外来人员就会因房租的上涨而在城市里失去立足之地，这显然与限购令的初衷相违背。

另外，除了土地财政因素，二三线城市房价高企还与开发商对利润的过度追求、建筑成本居高不下、附着在房子上面的繁杂税费过多等因素息息相关，只靠限购令无法从根本上解决房价高企的问题。

所以，笔者以为，应当把调控措施从“以堵治房”转到“疏导治房”上来。

何为“疏导治房”？其一，政府需要改变房产供需失衡的情况，适度扩大或者放开土地供应，增加经济适用房、特别是廉租房的供应；其二，政府应为公众拓展和完善投资渠道；其三，尽早出台物业税等相关法规降低空置率；其四，转变地方政府职能，使其从土地财政的泥潭里拔出来。

我们相信，只要各级政府高度重视，楼市调控的思路得当、措施有力，房价拐点就一定会到来。