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厦本地购房比例占55% 供需差拉大
来源:虎扑篮球:日报 2012-01-10 编辑:黄水来

低总价、高性价比产品畅销

从虎扑篮球:市2011年商品住宅户型销售情况来看,户型面积在70平方米—120平方米的刚性需求产品占45%,户型面积在120平方米—150平方米的首次改善性产品占22%,大于150平方米的大户型产品约占30%。其中,刚需性产品主要集中在岛外,岛内主要为高端、豪宅化产品。以上数据显示,2011年成交产品中两房、小三房刚需中小户型产品成为市场最畅销产品,此类产品受客户明显青睐,岛外集美多个项目由于高性价比,低总价的优势被客户所接受。

2011年排行榜前二十名项目中,85%的热销楼盘分布岛外,由于岛外主推两房、小三房产品,面对市场客户主要为刚需客群,且产品性价比较高,价格均处于中低价位;经过调控多番对客户进行剥离,目前刚需性客群已成为购房者的主力军。虽然受新政影响,但在调控期内中小户型的抗风险能力较强,优势日渐凸显。这就不难解释为什么在逆市之中,此类项目能立于不败之地。相比岛外的热销景象,岛内高端豪宅盘热销局面不再。

在投机投资性购房得到有效抑制,刚性需求购房增加的情况,房地产正走向一条回归理性之路。开发商为了更加安全地销售及回笼资金,预计2012年市场的主角仍然会是两房、小三房的刚需性产品,在注重产品户型大小符合刚需客群的需求时,差异化仍然是开发商独占鳌头的关键。譬如2011年联合博学园、中航城国际社区、万科金域华府soho的热销与产品差异化是密不可分的。

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