楼市“国五条”细则：20%的差额税政策如何对待？

全国人大代表、杭州市公交二分公司六车队驾驶员虞纯

20%的差额税政策，最好能更细化

我家住在省儿保医院边上，是一套57平方米的老房子，婆婆参加工作时的房改房，之后，再也没买过住房。

现在女儿慢慢长大，如果要改善的话，必然要卖掉这套置换更大的。问题就来了，这个房子当时总价大概5万多块钱，如果要卖起码100万以上，如果按照“国五条”新规，要交税就要交20万，这个不太合理吧。

我觉得政策应该更细化，要区别对待。比如，对于拥有几套房子的，还是只有1套的，或是需要改善的，应该有所区别吧？就像对于经济适用房、廉租房那样，要有门槛，更要有具体的、不同的规定。

全国人大代表、浙江更香有机茶业(基地)开发有限公司董事长俞学文

控制房价，真正需要的是控制土地价格

从根本上看，要控制房价，让房价在合理范围内运行，真正需要的是控制土地价格。

对于“国五条”的作用需要慢慢看看，才能研判。但是，对于征收20%差额税的实施来看，显得过于突然，类似这样的政策出台，应该有一个时间上的缓冲期。如果，你规定了20%差额收税，就应该从政策发布或者实施之日算起，也就是说，此后，你买入的房子，今后再卖出，就要收税。

市场反响：

有人忙过户、有人忙降价、有人忙着去看一手房……

“国五条”细则一出台 杭州楼市有点“乱”

□本报记者这个周末，杭州楼市过得最为纠结的，显然是那些刚刚签订了二手房买卖合同，但还没有过户和缴纳税费的买家。

相对于首当其冲受到影响的二手房市场，商品房市场依旧延续了之前的火爆，甚至有不少购房者因为新政放弃了二手房而改买商品房。不过业内人士表示，调控也会波及到一手房市场，特别是对于二套房来说，影响深远。

二手房买卖双方着急过户

王明(化名)这两天一直在到处打听，杭州新的个所税政策，是否会在周一就开始执行。最近，趁着二手楼市趋暖，他终于下单了一套看了很久的二手房，就等签订合同和过户了。

按照规定，个税是由卖家来承担的，但是和之前二手楼市的通行做法一样，卖家要的是净价，也就是说税费均由王明来承担。这样一来，王明所要支付的个税，可能会多出近10万元，“为了买这套房子，能用上的钱都已经拿出来了，上哪去凑这多出来的钱呢？”

记者从多家二手中介了解到，这两天买卖双方的咨询电话暴增，很多人都是跟王明一样马上要交税费的人。很多人都来催着签订买卖合同，或者约好周一就去缴税，希望能够赶上地方细则出台前的购房末班车。而中介公司这几天的重要工作，也会转向协调这部分客户需求，签订补充协议等。

而对于有意向卖房的卖家来说，心理波动显然也很大。甚至有卖家连夜致电中介要求把房子降价，赶在地方细则正式出台实施前赶紧出售。比如，有套位于城西的紫桂公寓，面积173平方米左右，去年9月份的挂牌总价是650万元，现在房东表示愿意把房子总价降到530万元出售。