作者：程瑶

房价进入上行通道 开发商上演“捂盘惜售” 购房人交了订金只能干等 律师支招

对付“捂盘” 可网上取证 两步维权

新闻回放

据某媒体7月9日报道，随着京城房价进入新一轮的上行通道，违规惜售现象再度席卷而来。该报记者调查了最近开盘的10个楼盘，八成项目疑为违规，其中有的楼盘获证一年多才开盘，有的开盘项目甚至公开表示 “只开偶数楼层”。

吕女士向该报记者投诉，自己按照售楼员预先告知的开盘时间前往楼盘买房，却被告知推迟开盘且“届时价格随行就市”。“订金都收了快一个月了，怎么说推迟开盘就推迟？”气愤的吕女士怀疑开发商故意推迟开盘时间，是为了“趁着行情好继续提价”。

与吕女士有同样烦恼的买房人不在少数。赵先生称，他所看过的几个项目都存在“捂盘”的迹象。“早就取得预售证了就是不开盘，开盘也是零零散散把一栋楼分成好多批卖。想趁着价格没上去买套房简直比登天还难。”

按照市建委出台的规定，楼盘取得预售许可证三天内必须开盘，且房地产项目销售时必须“整栋同开”，但有些楼盘偏偏无视此规定，甚至在开盘信息中公开表示 ，“只开楼座中的部分房源”。

法律看点

1.开发商迟迟不开盘，已交订金的购房人应如何维权？2.向建委举报开发商捂盘惜售，应掌握什么样的证据？

法律解读

●关键词：侵权

捂盘惜售 侵犯购房人知情权

北京市律协房地产法律专业委员会副主任梅向荣(梅向荣博客)律师说，开发商捂盘惜售主要侵犯的是购房人的知情权。

消费者的知情权是消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，是消费者基本权利之一。

因为对房子的真实情况不了解，可能会造成消费者盲目购房，最终消费者的经济利益就会受到损害。

●关键词：维权

不见开盘 购房人有权索订金

梅向荣律师说，如果购房人已经交了订金但开发商却迟迟不开盘，购房人可根据该房产的具体情况选择两种维权方式。

第一，如果购房者希望拿回订金，以增加自己的购房选择机会，那么随时可以向开发商要回订金，开发商必须无条件退款。

及时举报 查实后可强制开盘

不管购房人是否索回订金，都可以就开发商的捂盘惜售行为向市建委举报，由市建委勒令开发商立即开盘，这是第二种维权方式。

举报捂盘惜售可以通过两种渠道，一是书面递交材料，二是使用北京市房地产交易管理网的网上投诉功能。如果举报情况属实,有关部门将收回开发商对房源的控制权。

梅向荣律师说，如果出现这种情况，开发商“被迫”开盘的同时还会受到行政处罚。

网上取证 敲定捂盘惜售事实

梅向荣律师说，发现开发商存在捂盘惜售行为，任何购房人都可以向市建委进行投诉。但是投诉时还应掌握一定的证据。