大家需要特别重视两个相同的信号。一是11月底温家宝总理在上海视察时表态“抑制投机性购房”；二是12月9日国家发展改革委主任张平表示，“我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”这些表明，打压投机、稳定房价，将是明年楼市调控的一条“隐线”，这是相对于继续支持自住需求的“显线”而言的。

反观近日取消营业税优惠的举动，实际上同样出于抑制楼市投机的目的。道理很简单，购房后不满两年就急忙转售，这类业主绝大部分都属于投资或投机客。去年市场低迷时政策宽以待之，如今恢复原有的较高税率，政府调控态度的转变显而易见。

那么，明年会否还有新措施出台？这要看市场如何演变，如果明年房价继续今年的疯涨，则必然出台打压投机的新政。11月全国70个大中城市房价环比上涨1.2%,同比上涨5.7%，双双创下今年最高月度涨幅；商品房销售量亦比10月增长近11%。看量价势头，比“金九银十”还要猛。但笔者更倾向地认为，这是10月下旬以来购房者受“年底政策优惠终止”的谎言胁迫入市的结果。

现在谎言已破，因此，笔者认为，12月，全国商品房成交量和房价环比增幅将重新回落；明年一季度，估计市场将有所降温，毕竟属于传统淡季；二季度将会重新上升，如果重现今年二季度牛市，且延至三季度，则5月-7月是新政最有可能出台的时间窗口。不过，假如明年市场走势平稳，则不会追加新政了。

第三，明年房地产资金面必定比今年紧。无论股市，还是楼市，皆受资金面的重大影响，明年信贷量和M2增幅皆会明显下降。近日银监会已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查，其中与房地产相关的有两项：房地产行业信贷风险、个人贷款违规流入资本市场风险和流动性风险。迪拜外债危机和希腊信用危机，皆警示了资产泡沫和金融风险的“恐怖性”。随着明年我国通货膨胀的显形，以及资产价格的高涨，年中或将有紧缩政策出台，尤其是“二套房贷政策”只会越来越紧。(上海易居房地产研究院 综合研究部部长)