货币发行量什么时候下降，房价什么时候才可能出现下降曙光。随着通胀预期的逐步走高，预计明年年中加息的可能性较大。直到初次加息前，房价依然会蹿升。

对房价上涨还有另类控制法。在房地产作为投资品数量远远不能满足市场需求的情况下，政府应出台更高的房屋质量标准，推出节能、环保等质量标准，出台房地产质量的国家标准，并且由独立的第三方监督执行。

房地产降价有两种方式，一是同样品质的楼盘价格下跌，二是同样价格的楼盘质量更高。这是提高消费者与购房者福利的办法。经济学界在衡量劳动生产率时，一条很重要的标准就是同样价格的产品性能与质量提高了多少，只要能够做到性价比提升，就相当于产品隐性降价。

我国正在推行低碳经济，但我国房地产质量标准的制订与验收存在缺陷。按照国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产项目开发竣工后，经过验收合格后，方可交付使用”， 只有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》三书一证一表齐全，开发商才能交楼。但我国有些验收监理机构与开发商关系密切，常常走过场，导致楼脆脆、楼歪歪现象层出不穷。购房者花高价购房，还通过低下的质量使资产隐性缩水，相当于变相提高了房价。

另一方面，由于房地产样式难看、质量低下，导致三十年的商品房不得不推倒重来，造成中国水泥、金属等资源大量浪费。房地产建设周期缩短，永远会给房地产培育出最广大的消费者，但中国的能源就被国际市场卡住了咽喉。

降低房价，正反两手都要用。正面的杀手锏是缩短资金杠杆与加税，而反面的杀手锏则是趁房价高企的大好时机，将房地产质量拉升到更高的平台。