三问：

具备什么条件，“地王”才会消失？

编辑：在国家对楼市进一步调控之际，“地王”会不会消失？或者说，具备哪些条件时，“地王”才会消失？

记者：准确判断房地产市场今后走势是一个比较难的问题，若仅以高地价来定义“地王”的话，那么“地王”很难消失。一方面，随着工业化、城市化的推进，大量农村人口转为城市人口，好地段会越来越稀缺，土地价格可能会逐步提高，但一定要适合人们的收入水平，符合我们的国情，坚决控制投机因素，保持合理上涨。另一方面，地方政府对土地财政的依赖状况不改变，现有的“价高者得”的出让方式不改变，“地王”也很难消失。

同时，我们也注意到，土地越来越具有金融属性，可以被用来投资、融资，因此地价和金融形势关系越来越密切。一旦人们对市场预期不好，大批资金从房地产业流出，“地王”则很难产生。

高价地是一个结果，受很多因素影响。回头看去年的房价地价过快上涨，我们认为应该认真研究高地价、高房价是什么支撑的？为什么开发商有底气去高价拿地？开发商敢于投机，一定有原因，只有铲除它的生存土壤，房地产市场才能健康发展。

此外，也要看到，房地产政策是一项产业政策，讲究的是效率，而住房政策关乎政府的公共职能，讲究的是公平。面对住房问题，一定要分清哪些是政府该做的、能做好的，哪些是市场能做好的，不能以产业政策取代保障政策，要采取恰当的措施，切实去履行这个责任。

还有，媒体不应过度炒作“地王”，推高公众房价预期。